Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €48 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,37/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 424 (€3/m², ≈ €404 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €2 214 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 7 % (€2 243 → €2 403 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,32/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Alajaama tee 3, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (770 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,32 (tässä €0,37) · vastikkeet €0,13 (tässä €0,26) · rahasto €3/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Alajaama tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (tämä) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Alajaama tee 1 | 80 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (tämä) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Paevälja tee 13 | 40 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 70 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 100 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 150 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 200 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 3 | 400 m | 6 | – | €0,13 | – | ei | 2024 |
| Aiandi tee 28 | 410 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,38 | €0,22 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 424 = €3,15/m² ≈ €404 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 403 | €2 243 | +7,1% |
| Korjausrahaston saldo | €2 424 | €2 214 | +9,5% |
| Rahavarat | €6 550 | €4 643 | +41% |
| Vararahasto | €990 | €864 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €879 | €1 237 | −29% |
| Tilikauden tulos | €1 542 | €1 006 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu tegeles aastal 2023 elamu (Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Alajaama tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Viimsi vald mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Alajaama tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 424 (€3,15/m², ≈ €404 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €2 214. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Alajaama tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Alajaama tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 243 vuonna 2023 ja €2 403 vuonna 2024 — muutos +7,1%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2023.
Miten taloyhtiö Alajaama tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,32/m² / kk (tässä €0,37/m² / kk); korjausrahasto €3,10/m² (tässä €3,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Alajaama tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80497546; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 770 m².