Tallinn, Udeselja tn 2 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Udeselja tn 2 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,04/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 561 (€16/m², ≈ €1 162 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 420 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €148 438 (≈ €6 747 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 707 % (€1 808 → €14 592 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,83/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Udeselja tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 612 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €148 438 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,83 (tässä €1,04) · vastikkeet €0,61 (tässä €0,75) · rahasto €17/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Udeselja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (tämä) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (tämä) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 80 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Esku tn 1 | 90 m | 4 | – | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 120 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 140 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 180 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 340 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 370 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 450 m | 12 | – | €0,92 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,83 | €0,75 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 561 = €16/m² ≈ €1 162 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 438 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 747 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 982 ≈ €415 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €148 438 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 808 | ×8,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 025 | €10 567 | €10 057 | – | +39% |
| Korjauskulut | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €290 | ×50,3 |
| Korjausrahaston saldo | €25 561 | €18 786 | €30 967 | €21 420 | +19% |
| Lainasaldo | €148 438 | €153 168 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 971 | €19 121 | €29 535 | €21 400 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 769 | ×8,2 |
| Tilikauden tulos | €242 | €225 | €44 | €40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 592 € eest ja remondifondi koguti 14 025 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 561 €.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Udeselja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Udeselja tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 561 (€16/m², ≈ €1 162 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 420. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Udeselja tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 438 (≈ €6 747 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Udeselja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 808 vuonna 2022 ja €14 592 vuonna 2025 — muutos +707%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Udeselja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,83/m² / kk (tässä €1,04/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Udeselja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80495671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 612 m².