Tallinn, Udeselja tn 2 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Udeselja tn 2 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,04/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 561 (€16/m², ≈ €1 162 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 420 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €148 438 (≈ €6 747 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 707% (€1 808 → €14 592 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,83/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Udeselja tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 612 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €148 438 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,83 (siin €1,04) · maksed €0,61 (siin €0,75) · remondifond €17/m² (siin €16)
Samal tänaval: Udeselja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (see ühistu) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Udeselja tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 2 (see ühistu) | – | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
| Kiviaia tee 1 | 80 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Esku tn 1 | 90 m | 4 | – | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 120 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 140 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 180 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 340 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 370 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 450 m | 12 | – | €0,92 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,83 | €0,75 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 561 = €16/m² ≈ €1 162 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 438 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 747 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 982 ≈ €415 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €148 438 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 808 | ×8,1 |
| Remondifondi kogutud | €14 025 | €10 567 | €10 057 | – | +39% |
| Remondikulud | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €290 | ×50,3 |
| Remondifondi jääk | €25 561 | €18 786 | €30 967 | €21 420 | +19% |
| Laenujääk | €148 438 | €153 168 | €0 | – | – |
| Raha | €24 971 | €19 121 | €29 535 | €21 400 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 592 | €30 890 | €1 020 | €1 769 | ×8,2 |
| Aasta tulem | €242 | €225 | €44 | €40 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 592 € eest ja remondifondi koguti 14 025 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 561 €.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Udeselja tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,17/m² kuus.
Kui suur on Udeselja tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 561 (€16/m², ≈ €1 162 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 420. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Udeselja tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 438 (≈ €6 747 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Udeselja tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 808 ja 2025. aastal €14 592 — muutus +707%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Udeselja tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,83/m² kuus (siin €1,04/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Udeselja tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80495671; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 612 m².