Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kuuse tn 23

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kuuse tn 23?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,31/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €65. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 300, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Haapsalu, Kuuse tn 23 korteriühistu

Рег. код 80127252 · 8 квартир в товариществе · 464,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003134

Haapsalu, Kuuse tn 23 (товарищество) (рег. код 80127252) — квартирное товарищество дома по адресу Kuuse tn 23, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€76 /мес.

ca €1,31 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Среди более дешёвых в районе (-52.4% к медиане · 151 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

-52.4%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuuse tn 23 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 300, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Kuuse tn 23 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 637 (+29%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 42.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 578

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 245.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80127252) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,31 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,26 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 46,9 – 47,3 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€62 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 68,9 – 69,0 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€90 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,2 m²

min 46,9 m² max 69,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€62 /месяц

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €7 300 (€1,31/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 425 (€0,26/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 245.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003134.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

42.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 425	—	€1 245	€0	€0	€7 362
2024	€5 667	—	€774	€0	€0	€4 533
2023	€16 385	—	€16 028	€0	€0	€781
2022	€5 587	—	€0	€0	€0	€9 831
2021	€4 747	—	€0	€0	€0	€5 725

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 362

Требования (строки баланса отчёта) €2 578

Долги поставщикам (коммунальные) €1 008

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

151 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,31

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -52.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 124 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kuuse tn 23 Это товарищество	8	€0,00	0 € (нет)	€1,31
Kuuse tn 2 ↗	48	€0,00	€138 101	€3,44
Kuuse tn 4 ↗	48	€0,00	€27 292	€3,24
Kuuse tn 6 ↗	48	€0,00	€41 782	€3,46
Kuuse tn 24 ↗	75	€0,00	0 €	€2,68
Kuuse tn 25 ↗	30	€0,00	€210 891	€3,96
Kuuse tn 26 ↗	60	€0,00	0 €	€3,05
Kuuse tn 29 ↗	12	€0,00	0 €	€2,56

Рядом (в радиусе 500 м)

Tamme tn 16 · 12 кв. · 32 m Tamme tn 15 · 90 кв. · 166 m Tamme tn 19a · 60 кв. · 187 m Tallinna mnt 28a · 24 кв. · 191 m Tamme tn 17 · 85 кв. · 244 m Vahtra põik 5 · 18 кв. · 250 m Vahtra põik 4 · 18 кв. · 267 m Tamme tn 19 · 90 кв. · 280 m Tamme tn 21 · 45 кв. · 286 m Vahtra põik 3 · 18 кв. · 295 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männi tn 2 · 6 кв. · 400 m Männi tn 4 · 6 кв. · 447 m Metsa tn 44 · 9 кв. · 496 m Niine põik 1 · 10 кв. · 518 m Niine põik 3 · 8 кв. · 541 m Haava tn 13 · 8 кв. · 552 m Niine põik 2 · 8 кв. · 556 m Haava tn 22 · 11 кв. · 645 m Haava tn 26 · 11 кв. · 670 m Niine tn 10b · 8 кв. · 701 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.