Ülenurme alevik, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Silmapiiri tn 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Silmapiiri tn 1?

2025. a aruande järgi keskmiselt €1,78/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €89. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €64 421, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 26,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Silmapiiri tn 1 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €5 443 (€2/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kambja vald, Ülenurme alevik, Silmapiiri tn 1 korteriühistu

Reg. kood 80482616 · 54 korterit · 3 011,4 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 120800266

⚠ Aruandes märgitud: Võlgade kohtulik sissenõudmine Vaata allikat ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Silmapiiri tn 1 korteriühistu (registrikood 80482616) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Silmapiiri tn 1, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 54 korterit, remondifondi jääk €5 443, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

64/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)74

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)44

Remondifond (25%)50

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€86 /kuus

ca €1,78 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€5 443 (€1.8/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

64/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Ülenurme alevik)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €64 421, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 26,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Silmapiiri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€5 443 (0%)

Reserv / korter €101

Reserv / m² €1.8 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 74/100 · 5.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 43/100 · Nõuded €20 251

Remondireservi tase 50/100 · €1.8 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

Võlgade kohtulik sissenõudmine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €5 443 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Tehniline tähelepanek

Aruannetes märgitud 1 pooleliolevat tähelepanekut

Aruannetes on fikseeritud tähelepanekud või järelevalve nõuded (sh Katus: Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus)). Enne ostupakkumist kontrolli, kas need puudused on tänaseks kõrvaldatud.

Allikas: Aruanne 2025, hoone seisukorra analüüs

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80482616) kokku 54 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €1,78 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,07 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

2-toaline 36 tk majas

Keskmine pindala: 47,4 – 47,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €3 /k

Remont —

Laen €0 /k

€85 /kuus

+€86 reservis

3-toaline 18 tk majas

Keskmine pindala: 72,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remont —

Laen €0 /k

€129 /kuus

+€131 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

54 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 54 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 72,3 m²

min 47,4 m² max 72,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€129 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€131

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €64 421 (€1,78/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €2 453 (€0,07/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes märgitud pooleliolevad või lahendamata tähelepanekud (1)

Tähelepanu Katus 2025. a aruanne

Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus)

Esimesel kahel trepikojal puudub katuse soojustus, rõdud, terrassid. 3/4 panipaikadest on lõpetamata (kasutamiseks kõlbmatud)

Tsitaat aruande tekstist

Esimesel kahel trepikojal puudub katuse soojustus, rõdud, terrassid. 3/4 panipaikadest on lõpetamata (kasutamiseks kõlbmatud)

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): Võlgade kohtulik sissenõudmine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120800266.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€2 453	—	€0	€5 443	€0	€6 888
2024	€3 076	—	€0	€1 572	€0	€188
2023	€1 804	—	€0	€0	€0	€5
2022	€590	—	€0	€0	€0	€7
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €6 888

Nõuded (aruande bilansiread) €20 251

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €6 359

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €5 443

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €1,8 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €101

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

64 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

74/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

44/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

50/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ülenurme alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €1,78

Mediaan (Ülenurme alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 676.2 % aastakuludest

Korterite arv majas 54 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Silmapiiri tn 1 See ühistu	54	€1,80	0 € (puudub)	€1,78
Silmapiiri tn 26 ↗	4	€0,00	0 €	–
Silmapiiri tn 28 ↗	4	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Silmapiiri põik 1 · 4 korterit · 136 m Nõmmiku tn 9 · 4 korterit · 155 m Päevalille tn 8 · 4 korterit · 188 m Päevalille tn 7 · 4 korterit · 219 m Paeva tn 5 · 4 korterit · 247 m Kaasiku tn 8 · 6 korterit · 260 m Tartu mnt 1 · 46 korterit · 261 m Nõmmiku tn 1 · 6 korterit · 275 m Paeva tn 3 · 4 korterit · 276 m Nõmmiku tn 2 · 6 korterit · 300 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tartu mnt 1 · 46 korterit · 261 m Uus tn 1 · 60 korterit · 606 m Lasteaia tn 2 · 36 korterit · 607 m Poldri tn 1 · 58 korterit · 622 m Lasteaia tn 4 · 36 korterit · 706 m Ringtee 4 · 36 korterit · 1101 m Ringtee 2 · 44 korterit · 1107 m Ringtee 3 · 60 korterit · 1169 m Ringtee 13 · 39 korterit · 1173 m Ringtee 10 · 60 korterit · 1176 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.