Kambja vald, Ülenurme alevik, Päevalille tn 3 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ülenurme alevik, Päevalille tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир по адресу Paeva tn 3, Tartu. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 840 (€9/m², ≈ €960 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 740). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paeva tn 3, Tartu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 740 → €3 840 (2022–2024)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 840 = €9,19/м² ≈ €960 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 243 | €1 743 | €1 243 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 300 | €1 100 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €0 | €500 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 840 | €2 540 | €1 740 | +121% |
| Денежные средства | €5 685 | €5 004 | €3 744 | +52% |
| Резервный капитал | €627 | €627 | €627 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 833 | €1 308 | €869 | +111% |
| Результат года | −€590 | €461 | €389 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 1 300 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 840 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paeva tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paeva tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 840 (€9,19/м², ≈ €960 на квартиру). В 2022 году — €1 740.
Есть ли у товарищества Paeva tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paeva tn 3?
Взносы членов составили €1 243 в 2022 году и €1 243 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: −29% к 2023.
Насколько велико товарищество Paeva tn 3 и кто им управляет?
4 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80561161; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 418 м².