Tartu linn, Soinaste tn 8d korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); pieni vararahasto.
Soinaste tn 8d korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 331 (€4/m², ≈ €208 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 319 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 415 % (€4 328 → €22 289 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,46/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soinaste tn 8d, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (795 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 120 (2024) → €3 331 (2025), korjauksia samana aikana €10 354
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€11 443 (2024) → €22 289 (2025)
- Pieni vararahasto€1 134 — alle kuukauden kulut (€1 865)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,46 · vastikkeet €0,42 (tässä €2,34) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Soinaste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 8d (tämä) | – | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 120 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 720 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 8d (tämä) | – | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
| Suur kaar 54 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Vahe tn 5 | 170 m | 1 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Luige tn 2 | 280 m | 15 | €1,78 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Õuna tn 23 | 360 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 93 | 370 m | 10 | – | €4,50 | €194 | ei | 2025 |
| Vapramäe tn 1 | 390 m | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,42 | €0,42 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 054 | €0,32 | €16 | €3 264 |
| heakorra- ja koristuskuludporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 506 | €0,58 | €29 | €5 709 |
| muud | €3 375 | €0,35 | €18 | €2 470 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 000 | €0,73 | €36 | €0 |
| Täiendav rem.kulude laekumine | €3 354 | €0,35 | €17 | €0 | |
| Yhteensä | €22 289 | €2,34 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 331 = €4,19/m² ≈ €208 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 289 | €11 443 | €4 212 | €4 328 | ×5,1 |
| josta korjausrahasto | €10 054 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €10 354 | €0 | €0 | €3 888 | +166% |
| Korjausrahaston saldo | €3 331 | €8 120 | €6 078 | €4 319 | −23% |
| Rahavarat | €3 950 | €8 320 | €6 814 | €4 890 | −19% |
| Vararahasto | €1 134 | €1 134 | €1 134 | €1 134 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 377 | €11 442 | €4 079 | €7 246 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €414 | €26 | €133 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 354 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 331 €.
jäseniä 17 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soinaste tn 8d asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soinaste tn 8d korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 331 (€4,19/m², ≈ €208 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 319. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Soinaste tn 8d lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soinaste tn 8d vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 328 vuonna 2022 ja €22 289 vuonna 2025 — muutos +415%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soinaste tn 8d vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,46/m² / kk; korjausrahasto €6,90/m² (tässä €4,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soinaste tn 8d on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80450102; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 795 m².