Tartu linn, Luige tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025).
Luige tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€7 703 → €5 720 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €1,86/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luige tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 069 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€3 928 (2024) → €5 720 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,86 (здесь €1,78) · взносы €0,75 (здесь €0,45) · фонд €4/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luige tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €1,78 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Suur kaar 54 | 180 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 280 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Vahe tn 5 | 310 m | 1 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 350 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Riia tn 60 | 460 m | 9 | €0,80 | €0,18 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,75 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 464 | €0,43 | €30 | €3 677 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €256 | €0,02 | €1 | €251 |
| Итого | €5 720 | €0,45 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 720 | €3 928 | €5 304 | €7 703 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 464 | €3 677 | €5 064 | – | +7,9% |
| Расходы на ремонт | €2 889 | €1 132 | €1 974 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 367 | €11 082 | €10 617 | €8 923 | +27% |
| Резервный капитал | €2 341 | €2 341 | €2 341 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 720 | €3 928 | €5 560 | €3 239 | +77% |
| Результат года | €0 | €0 | −€256 | €4 464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 889 € eest.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luige tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luige tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luige tn 2?
Взносы членов составили €7 703 в 2022 году и €5 720 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Luige tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,86/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м².
Насколько велико товарищество Luige tn 2 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80016713; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 069 м².