Tartu linn, Piiskopi tn 15 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025).
Piiskopi tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €9 220 (€11/m², ≈ €838 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 655) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 229% (€2 033 → €6 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Piiskopi tn 15, Tehase tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (861 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€5 159 (2024) → €6 684 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €1,39) · взносы €0,81 (здесь €0,65) · фонд €15/m² (здесь €11)
На той же улице: Piiskopi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 15 (это товарищество) | – | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 20 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piiskopi tn 15 (это товарищество) | – | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 40 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 50 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Kuru tn 18 | 120 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Tähe tn 99 | 200 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 200 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 250 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 10 | 250 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 260 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Teguri tn 31a | 260 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Ropka tn 6 | 260 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,85 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 609 | €0,16 | €12 | €931 |
| Heakorra tasud | €2 731 | €0,26 | €21 | €1 580 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €219 | €0,02 | €2 | €581 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €886 | €0,09 | €7 | €651 |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Raamatupidamine | €886 | €0,09 | €7 | €717 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €24 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €340 | €0,03 | €3 | €655 |
| Итого | €6 684 | €0,65 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 220 = €11/м² ≈ €838 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 684 | €5 159 | €9 882 | €2 033 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 925 | €4 195 | €1 128 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €340 | €655 | €6 850 | €141 | +141% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 220 | €956 | €0 | €2 655 | ×3,5 |
| Денежные средства | €9 865 | €4 734 | €1 094 | €7 391 | +33% |
| Резервный капитал | €869 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 684 | €5 159 | €9 919 | €2 087 | ×3,2 |
| Результат года | €0 | €0 | −€37 | −€54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piiskopi tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piiskopi tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 220 (€11/м², ≈ €838 на квартиру). В 2022 году — €2 655. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Piiskopi tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piiskopi tn 15?
Взносы членов составили €2 033 в 2022 году и €6 684 в 2025 году — изменение +229%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Piiskopi tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Piiskopi tn 15 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80219706; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 861 м².