Tallinn, Mäepealse tn 4 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mäepealse tn 4 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 678 (€11/m², ≈ €592 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 756) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 51 % (€19 220 → €29 049 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mäepealse tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 092 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€22 967 (2024) → €29 049 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 756 → €23 678 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,65 (tässä €1,16) · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Mäepealse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 4 (tämä) | – | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 10 | 60 m | 80 | €2,96 | €0,86 | €9 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 14 | 150 m | 40 | €2,76 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 200 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 240 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 310 m | 40 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 430 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 490 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 480 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 550 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 520 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 600 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,37 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 4 (tämä) | – | 40 | €3,26 | €1,16 | €11 | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 120 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 170 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 210 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Lossi tn 20 | 300 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Lossi tn 18 | 310 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kivinuka tn 4 | 360 m | 12 | – | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 370 m | 12 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 380 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 380 m | 12 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 400 m | 12 | – | €3,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €2,64 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 343 | €0,25 | €13 | €5 557 |
| Heakord | €7 417 | €0,30 | €15 | €6 538 | |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 193 | €0,21 | €11 | €4 621 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 225 | €0,37 | €19 | €5 422 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €871 | €0,03 | €2 | €829 |
| Yhteensä | €29 049 | €1,16 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 678 = €11/m² ≈ €592 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 049 | €22 967 | €23 843 | €19 613 | €19 220 | +51% |
| josta korjausrahasto | €9 225 | €5 422 | €6 936 | €3 525 | – | +162% |
| Korjauskulut | €10 096 | €6 166 | €7 764 | €4 032 | €7 198 | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €23 678 | €22 436 | €15 316 | €9 649 | €2 756 | ×8,6 |
| Rahavarat | €24 502 | €22 958 | €16 314 | €10 209 | €5 203 | ×4,7 |
| Vararahasto | €4 184 | €4 184 | €4 184 | €4 184 | €4 184 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 971 | €23 702 | €24 090 | €19 530 | €20 579 | +41% |
| Tilikauden tulos | €230 | −€655 | −€194 | €106 | −€1 336 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 096 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 678 €.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mäepealse tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mäepealse tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 678 (€11/m², ≈ €592 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 756. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mäepealse tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mäepealse tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 220 vuonna 2021 ja €29 049 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mäepealse tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mäepealse tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80427286; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 092 m².