Saue vald, Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +4 438% (2025); väike reservkapital.
Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €59 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 028 (€38/m², ≈ €2 004 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 372 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €95 726 (≈ €11 966 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12 334% (€961 → €119 489 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanasilla tn 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (418 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €95 726 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +4 438% (2025)€2 633 (2024) → €119 489 (2025)
- Väike reservkapital€814 — alla ühe kuu kulude (€9 957)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 · maksed €1,12 · remondifond €8/m² (siin €38)
Samal tänaval: Vanasilla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 70 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 74 | 920 m | 7 | €1,42 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 130 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 160 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 180 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 210 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 240 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 290 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 300 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 330 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 350 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,32 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 028 = €38/m² ≈ €2 004 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€95 726 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 966 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
| Remondikulud | €117 354 | €0 | €4 704 | €138 | ×850,4 |
| Remondifondi jääk | €16 028 | €3 594 | €3 332 | €6 372 | +152% |
| Laenujääk | €95 726 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €16 333 | €3 425 | €3 166 | €6 235 | +162% |
| Reservkapital | €814 | €80 | €80 | €80 | ×10,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 117 354 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 028 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanasilla tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €59 kuus; liikmete maksed kokku €119 489 aastas.
Kui suur on Vanasilla tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 028 (€38/m², ≈ €2 004 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 372. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vanasilla tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €95 726 (≈ €11 966 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanasilla tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €961 ja 2025. aastal €119 489 — muutus +12 334%. Viimase aasta muutus: +4 438% vs 2024.
Kuidas Vanasilla tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus; remondifond €7,60/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Vanasilla tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80425469; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 418 m².