Saue vald, Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 438% (2025); pieni vararahasto.
Laagri alevik, Vanasilla tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €59 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 028 (€38/m², ≈ €2 004 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 372 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €95 726 (≈ €11 966 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 334 % (€961 → €119 489 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanasilla tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (418 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €95 726 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 438% (2025)€2 633 (2024) → €119 489 (2025)
- Pieni vararahasto€814 — alle kuukauden kulut (€9 957)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €1,12 · rahasto €8/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Vanasilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (tämä) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 70 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 74 | 920 m | 7 | €1,42 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 5 (tämä) | – | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 130 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 160 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 180 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 210 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 240 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 290 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 300 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 330 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 350 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,32 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 028 = €38/m² ≈ €2 004 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€95 726 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 966 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
| Korjauskulut | €117 354 | €0 | €4 704 | €138 | ×850,4 |
| Korjausrahaston saldo | €16 028 | €3 594 | €3 332 | €6 372 | +152% |
| Lainasaldo | €95 726 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €16 333 | €3 425 | €3 166 | €6 235 | +162% |
| Vararahasto | €814 | €80 | €80 | €80 | ×10,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €119 489 | €2 633 | €5 920 | €961 | ×124,3 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 117 354 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 028 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanasilla tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €59 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €119 489 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanasilla tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 028 (€38/m², ≈ €2 004 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 372. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanasilla tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €95 726 (≈ €11 966 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanasilla tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €961 vuonna 2022 ja €119 489 vuonna 2025 — muutos +12 334%. Viimeisin vuosi: +4 438% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanasilla tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €7,60/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanasilla tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80425469; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 418 m².