Tallinn, Lüli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lüli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 279 (€5/m², ≈ €357 на квартиру); в 2022 году — €10 980 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€3 012 → €5 350 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lüli tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (843 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 832 (2023) → €4 279 (2025), за это время ремонт на €30 064
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,70) · взносы €0,96 (здесь €0,53)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüli tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 310 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 340 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 370 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 400 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 400 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuldala tee 5 | 400 m | 89 | €3,91 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 450 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 480 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,96 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 524 | €0,25 | €18 | €20 420 |
| Katlahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €386 | €0,04 | €3 | €512 |
| ATS seadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €326 | €0,03 | €2 | €293 |
| Värava hooldus ja remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €604 |
| Katla hooldus ja remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 211 |
| Raamatupidamine | €780 | €0,08 | €5 | €710 | |
| Korto tarkvara | €177 | €0,02 | €1 | €176 | |
| Robotniiduki kulud | €113 | €0,01 | €1 | €74 | |
| Territooriumi puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €208 | €0,02 | €1 | €0 |
| Heki pügamine | €180 | €0,02 | €1 | €170 | |
| Muud heakorra kulud | €165 | €0,02 | €1 | €88 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €481 | €0,05 | €3 | €446 |
| Riigilõiv | €10 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Итого | €5 350 | €0,53 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 279 = €5,08/м² ≈ €357 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 350 | €24 714 | €3 868 | €3 012 | +78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 524 | €20 420 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 409 | €4 852 | €5 763 | – | −6,1% |
| Расходы на ремонт | €5 350 | €24 714 | €3 868 | €3 012 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 279 | €821 | €15 832 | €10 980 | −61% |
| Денежные средства | €7 030 | €10 812 | €18 372 | €13 686 | −49% |
| Резервный капитал | €2 798 | €2 798 | €2 798 | €2 798 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 350 | €24 714 | €3 868 | €3 012 | +78% |
| Результат года | €71 | €33 | €8 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 350 € eest ja remondifondi koguti 5 409 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 279 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lüli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lüli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 279 (€5,08/м², ≈ €357 на квартиру). В 2022 году — €10 980. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lüli tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lüli tn 5?
Взносы членов составили €3 012 в 2022 году и €5 350 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Lüli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Lüli tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80419960; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 843 м².