Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
У товарищества кредит €73 493 (≈ €2 297 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€44 431 → €26 935 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhtme tn 23, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 920 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€105 127 → €73 493 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,74) · взносы €0,72 (здесь €1,17)
На той же улице: Juhtme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (это товарищество) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 120 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 160 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 90 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 220 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | нет | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (это товарищество) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Lüli tn 5 | 310 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 500 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 974 | €0,52 | €31 | €11 569 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 961 | €0,65 | €39 | €22 518 |
| Итого | €26 935 | €1,17 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 493 остаток на конец 2025 года ≈ €2 297 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 920 ≈ €660 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 920 | 5,00% | – |
| Swedbank | €65 573 | 5,00% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 935 | €34 087 | €31 898 | €44 431 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 415 | €22 869 | €29 163 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €14 961 | €22 518 | €20 329 | €32 862 | −54% |
| Остаток кредита | €73 493 | €80 919 | €91 385 | €105 127 | −30% |
| Денежные средства | €9 854 | €8 952 | €7 229 | €7 533 | +31% |
| Резервный капитал | €4 442 | €4 442 | €4 442 | €4 442 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 429 | €33 873 | €31 217 | €51 059 | −46% |
| Результат года | €849 | €2 747 | €665 | −€5 407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhtme tn 23 korteriühistu (Mõigu 1 KÜ) juhindus oma tegevuses üldkoosoleku otsustest. Ühistu majandas end 2025.a.
членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhtme tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juhtme tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 493 (≈ €2 297 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhtme tn 23?
Взносы членов составили €44 431 в 2022 году и €26 935 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Juhtme tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Juhtme tn 23 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80031612; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 920 м².