Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 27, Juhtme tn 27a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Juhtme tn 27, Juhtme tn 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 502 и он рос каждый год с 2022 (€-5 914). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€61 587 → €66 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhtme tn 27, Juhtme tn 27a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€5 914 → €21 502 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €0,80
На той же улице: Juhtme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 27 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 100 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 180 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 70 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 90 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 80 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 27 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Lüli tn 5 | 480 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 398 | €15 | €4 311 |
| Heakorratasud | €3 967 | €14 | €3 304 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 235 | €11 | €3 231 |
| Kommunaalkulude tasud | €42 914 | €149 | €41 506 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 893 | €41 | €13 792 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €546 | €2 | €546 |
| Итого | €66 953 | €232 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 502 ≈ €896 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 953 | €66 690 | €66 402 | €61 587 | +8,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 893 | €13 792 | −€2 999 | – | – |
| Расходы на ремонт | €64 900 | €60 987 | €62 673 | €58 421 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 502 | €17 906 | €4 688 | −€5 914 | – |
| Денежные средства | €13 796 | €24 160 | €7 816 | €3 151 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 067 | €65 469 | €66 028 | €61 599 | +7,3% |
| Результат года | €1 513 | €1 804 | €981 | €368 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 900 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 502 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhtme tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €246 в месяц; взносы членов €66 953 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhtme tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 502. В 2022 году — −€5 914.
Есть ли у товарищества Juhtme tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhtme tn 27?
Взносы членов составили €61 587 в 2022 году и €66 953 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juhtme tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Juhtme tn 27 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80264411; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.