Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Peetri alevik, Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 285 и он рос каждый год с 2022 (€8 599). У товарищества кредит €51 910 (≈ €2 163 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€15 384 → €16 000 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhtme tn 22, Juhtme tn 22a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 599 → €14 285 (2022–2025)
- Кредит погашается€69 056 → €51 910 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €0,81
На той же улице: Juhtme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 23 | 120 m | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 50 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 70 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 110 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | нет | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 22 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Lüli tn 5 | 400 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 490 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tasud majandamiskulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 402 | €53 | €15 908 |
| Tasud kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €598 | €2 | €506 |
| Итого | €16 000 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 285 ≈ €595 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 910 остаток на конец 2025 года ≈ €2 163 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 435 ≈ €536 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 276 | 2,34% | 2031-03 |
| – | €29 634 | 7,37% | 2034-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 000 | €16 414 | €18 113 | €15 384 | +4,0% |
| Расходы на ремонт | €598 | €506 | €2 523 | €1 338 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 285 | €11 641 | €10 853 | €8 599 | +66% |
| Остаток кредита | €51 910 | €57 944 | €63 607 | €69 056 | −25% |
| Денежные средства | €16 262 | €17 201 | €14 778 | €12 563 | +29% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 300 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 954 | €10 332 | €13 855 | €9 283 | +18% |
| Результат года | €2 318 | €2 645 | €788 | €3 454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 598 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 285 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhtme tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €177 в месяц; взносы членов €16 000 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhtme tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 285. В 2022 году — €8 599.
Есть ли у товарищества Juhtme tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 910 (≈ €2 163 на квартиру), ставка 5,21%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhtme tn 22?
Взносы членов составили €15 384 в 2022 году и €16 000 в 2025 году — изменение +4,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juhtme tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Juhtme tn 22 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80044951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.