Tallinn, Masti tn 1 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Новый кредит в 2022 году.
Masti tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; взносы без коммунальных — €1,50/m² в месяц.
У товарищества кредит €56 183 (≈ €4 322 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 193% (€6 840 → €20 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Masti 1, Regati pst. 6d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 109 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €56 183 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,30 (здесь €1,50) · фонд €4/m²
На той же улице: Masti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 3 | 70 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Masti tn 4 | 90 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 12 | 330 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 15 | 360 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,28 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Regati pst 10 | 150 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 190 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | нет | 2025 |
| Purje tn 7 | 220 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,35 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 183 остаток на конец 2025 года ≈ €4 322 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 980 ≈ €582 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €56 183 | 4,91% | 2032-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 022 | €26 473 | €10 784 | €17 554 | €6 840 | +193% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 070 | €25 591 | €5 352 | €5 352 | – | +107% |
| Расходы на ремонт | €12 750 | €17 663 | €2 688 | €11 458 | €1 184 | ×10,8 |
| Остаток кредита | €56 183 | €62 765 | €68 580 | €12 403 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 711 | €5 066 | €2 370 | €4 338 | €10 956 | −57% |
| Резервный капитал | €2 218 | €2 218 | €2 218 | €2 218 | €2 218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 034 | €26 481 | €10 796 | €17 558 | €6 848 | +193% |
| Результат года | €1 105 | €73 | €4 | €8 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 750 € eest ja remondifondi koguti 11 070 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Masti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Masti tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 183 (≈ €4 322 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Masti tn 1?
Взносы членов составили €6 840 в 2021 году и €20 022 в 2025 году — изменение +193%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Masti tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Masti tn 1 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80416826; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 109 м².