Tallinn, Masti tn 15 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Masti tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €327 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €3 404 (€9/m², ≈ €851 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 502) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Masti tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 502 → €3 404 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,31) · взносы €1,30 (здесь €1,83) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Masti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 15 (это товарищество) | – | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Masti tn 1 | 360 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 3 | 290 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Masti tn 4 | 290 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 12 | 60 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,28 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 15 (это товарищество) | – | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Purje tn 7 | 150 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Regati pst 12 | 180 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | нет | 2025 |
| Regati pst 10 | 220 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,35 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 218 | €0,47 | €46 | €1 857 |
| Heakord | €4 063 | €0,86 | €85 | €3 712 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 376 | €0,29 | €29 | €1 354 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €791 | €0,17 | €16 | €696 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €163 | €0,03 | €3 | €377 |
| Итого | €8 611 | €1,83 | €179 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 404 = €8,69/м² ≈ €851 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 611 | €7 996 | €8 520 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €791 | €696 | – | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 695 | €1 695 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €954 | €1 073 | €1 244 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 404 | €2 501 | €1 502 | +127% |
| Денежные средства | €2 841 | €2 046 | €1 174 | +142% |
| Резервный капитал | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 638 | €8 017 | €8 532 | ≈ |
| Результат года | −€27 | −€21 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 954 € eest ja remondifondi koguti 1 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 404 €.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Masti tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €327 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Masti tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 404 (€8,69/м², ≈ €851 на квартиру). В 2022 году — €1 502. По сравнению с районом (район Pirita): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Masti tn 15 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Masti tn 15?
Взносы членов составили €8 520 в 2022 году и €8 611 в 2024 году — изменение +1,1%. За последний год: +7,7% к 2023.
Как товарищество Masti tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €8,69/м²).
Насколько велико товарищество Masti tn 15 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80383736; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².