Tallinn, Masti tn 1 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Masti tn 1 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €242 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,50/m² kuus.
Ühistul on laenu €56 183 (≈ €4 322 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€17 554 → €20 022 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Masti 1, Regati pst. 6d, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 109 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€12 403 → €56 183 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €1,30 (siin €1,50) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Masti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 3 | 70 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | ei | 2024 |
| Masti tn 4 | 90 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 12 | 330 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 15 | 360 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,28 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Regati pst 10 | 150 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 190 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
| Purje tn 7 | 220 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,35 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 183 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 322 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 980 ≈ €582 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €56 183 | 4,91% | 2032-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 022 | €26 473 | €10 784 | €17 554 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €11 070 | €25 591 | €5 352 | – | +107% |
| Remondikulud | €12 750 | €17 663 | €2 688 | €11 458 | +11% |
| Laenujääk | €56 183 | €62 765 | €68 580 | €12 403 | ×4,5 |
| Raha | €4 711 | €5 066 | €2 370 | €4 338 | +8,6% |
| Reservkapital | €2 218 | €2 218 | €2 218 | €2 218 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 034 | €26 481 | €10 796 | €17 558 | +14% |
| Aasta tulem | €1 105 | €73 | €4 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 750 € eest ja remondifondi koguti 11 070 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Masti tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €242 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,50/m² kuus.
Kas Masti tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 183 (≈ €4 322 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Masti tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 554 ja 2025. aastal €20 022 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Masti tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €3,70/m².
Kui suur on Masti tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80416826; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 109 m².