Tallinn, Masti tn 1 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Masti tn 1 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,50/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €56 183 (≈ €4 322 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€17 554 → €20 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Masti 1, Regati pst. 6d, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 109 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€12 403 → €56 183 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €1,30 (tässä €1,50) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Masti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (tämä) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 3 | 70 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | ei | 2024 |
| Masti tn 4 | 90 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 12 | 330 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 15 | 360 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,28 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 1 (tämä) | – | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Regati pst 10 | 150 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 190 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
| Purje tn 7 | 220 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,35 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 183 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 322 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 980 ≈ €582 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €56 183 | 4,91% | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 022 | €26 473 | €10 784 | €17 554 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 070 | €25 591 | €5 352 | – | +107% |
| Korjauskulut | €12 750 | €17 663 | €2 688 | €11 458 | +11% |
| Lainasaldo | €56 183 | €62 765 | €68 580 | €12 403 | ×4,5 |
| Rahavarat | €4 711 | €5 066 | €2 370 | €4 338 | +8,6% |
| Vararahasto | €2 218 | €2 218 | €2 218 | €2 218 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 034 | €26 481 | €10 796 | €17 558 | +14% |
| Tilikauden tulos | €1 105 | €73 | €4 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 750 € eest ja remondifondi koguti 11 070 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Masti tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Masti tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 183 (≈ €4 322 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Masti tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 554 vuonna 2022 ja €20 022 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Masti tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €3,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Masti tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80416826; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 109 m².