Tallinn, Masti tn 3 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Masti tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Pirita).
В ремонтном фонде на конец года было €2 325 (€2/m², ≈ €166 на квартиру); в 2021 году — €1 166 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 15% (€24 032 → €20 472 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Masti tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 311 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 161 (2022) → €2 325 (2024), за это время ремонт на €8 093
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,19) · взносы €1,35 (здесь €1,30) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Masti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Masti tn 1 | 70 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 4 | 60 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 12 | 260 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 15 | 290 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,38 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Regati pst 10 | 90 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 120 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | нет | 2025 |
| Purje tn 7 | 150 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,35 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €669 | €0,04 | €4 | €649 |
| Heakorratasud | €13 070 | €0,83 | €78 | €12 091 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 763 | €0,11 | €10 | €1 498 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 809 | €0,24 | €23 | €2 870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €912 | €0,06 | €5 | €7 028 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €249 | €0,02 | €1 | €153 |
| Итого | €20 472 | €1,30 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 325 = €1,77/м² ≈ €166 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 472 | €24 289 | €14 495 | €24 032 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €912 | €7 028 | €1 608 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €912 | €7 181 | €1 608 | €10 309 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 325 | €163 | €4 161 | €1 166 | +99% |
| Денежные средства | €1 130 | €774 | €2 667 | €669 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 673 | €23 738 | €14 175 | €22 660 | −18% |
| Результат года | €2 205 | €643 | €468 | €1 457 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 912 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 325 €.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Masti tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Masti tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 325 (€1,77/м², ≈ €166 на квартиру). В 2021 году — €1 166. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Masti tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Masti tn 3?
Взносы членов составили €24 032 в 2021 году и €20 472 в 2024 году — изменение −15%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Masti tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €1,77/м²).
Насколько велико товарищество Masti tn 3 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80402089; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 311 м².