Regati pst. 6d (Tallinn, район Pirita linnaosa) — 2020 года постройки 2-этажный жилой дом, 1 квартира (EHR 120290188). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 312 €/м² (диапазон 2 944–3 680 €/м²) на 23.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Pirita · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Regati pst. 6d — 2-этажный жилой дом 2020 года постройки, 1 квартира, ожидаемый энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 312/м², что на 0,0% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 312/м², 2026 Q3, n=41).
Regati pst. 6d — 2-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Pirita, 1 квартира. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Энергокласс A (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 312 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 312/м², 2026 Q3, n=41). Типичная квартира (7-комн., 250 m²) — около €770 000.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс A, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 7-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Rummu остановка 160 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pirita Majandusgümnaasium 1188 м; госэкзамены: 58/100; детский сад 1176 м.
Вес 15%80% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita Spordikeskus 465 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2020) ожидаемый класс — A. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pirita Spordikeskus 465 м; супермаркет 248 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (170 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 48 896 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–24.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 80% в двух лучших классах, 16% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Pirita · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Pirita asum2026 Q3 | €6 820 | −51,4% | — | — | — |
| Район: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры (всего 12 сервисов поблизости) · Координаты 59.463580, 24.823706 · кадастр 78402:202:0016.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2001–2005 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 1 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | A ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 18163101 |
| Площадь участка | 1 076 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120290188 · запись обновлена 31.05.2025.
Дерево.
EHR portaal (kood: 120290188) →78402:202:0016 · площадь 1 076 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78402:202:0016) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Masti tn 1 korteriühistu (регистрационный код 80416826). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 13 квартир. Кредиты выросли.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 109 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (район Pirita) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01002883) · Индекс: 11911
4 домов на улице · медиана улицы €4 670/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 5/2 | 2026 | €4 938 | ~€747 140 | A | Смотреть → |
| Regati pst 5/3 | 2026 | €4 795 | ~€239 750 | A | Смотреть → |
| Regati pst 10 | 2007 | €3 580 | ~€381 021 | E | Смотреть → |
| Regati pst 12 | 2023 | €4 545 | ~€231 341 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120290188 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78402:202:0016 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Regati pst. 6d — это 2-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Pirita linnaosa, в котором насчитывается 1 квартира. Код EHR — 120290188, кадастровый признак — 78402:202:0016. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 3 312 €/м². Диапазон оценки составляет 2 944–3 680 €/м². Расчетная стоимость типичной 7-комнатной квартиры составляет приблизительно €770 000.
На основе ориентира 3 312 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €132 480, а квартиры 50 м² — около €165 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 234/м² (для типичной 7-комнатной — около €808 500) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 7-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €2 950–€3 470 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 160 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €242 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,50/м² в месяц. Остаток кредитов товарищества — €56 183. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +14%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 23.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.