Tallinn, Regati pst 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Regati pst 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; взносы без коммунальных — €1,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 064 (€4/m², ≈ €317 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €17 929 (≈ €1 121 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€26 148 → €21 307 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Regati pst 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 064 (2023–2025)
- Кредит погашается€24 219 → €17 929 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,35 (здесь €1,30) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Regati pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 40 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Purje tn 7 | 70 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Masti tn 3 | 90 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Masti tn 4 | 120 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 1 | 150 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 12 | 210 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 15 | 220 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,33 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 921 | €0,24 | €20 | €3 631 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 198 | €0,07 | €6 | €1 167 |
| Heakorratasud | €7 933 | €0,48 | €41 | €7 837 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 255 | €0,50 | €43 | €19 328 |
| Итого | €21 307 | €1,30 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 064 = €3,71/м² ≈ €317 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 929 остаток на конец 2025 года ≈ €1 121 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 417 ≈ €201 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 929 | 4,62% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 307 | €31 963 | €43 717 | €26 148 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 839 | €34 398 | €9 689 | – | +136% |
| Расходы на ремонт | €8 255 | €19 328 | €31 372 | €15 132 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 064 | €2 557 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €17 929 | €20 219 | €22 255 | €24 219 | −26% |
| Денежные средства | €5 564 | €3 277 | €518 | €133 | ×41,8 |
| Резервный капитал | €3 224 | €3 224 | €3 224 | €2 455 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 363 | €32 084 | €43 725 | €26 152 | −18% |
| Результат года | €0 | €132 | €26 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 20 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Regati pst 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Regati pst 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 064 (€3,71/м², ≈ €317 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Pirita): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Regati pst 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 929 (≈ €1 121 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Regati pst 10?
Взносы членов составили €26 148 в 2022 году и €21 307 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Regati pst 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €3,71/м²).
Насколько велико товарищество Regati pst 10 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80364414; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 367 м².