Tallinn, Masti tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); малый резервный капитал.
Masti tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,17/m² в месяц (нижняя четверть района, район Pirita).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 161% (€4 801 → €12 535 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Masti tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 174 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€9 306 (2024) → €12 535 (2025)
- Малый резервный капитал€1 021 — меньше месячных расходов (€1 046)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €1,17) · взносы €1,35 (здесь €0,89) · фонд €4/m²
На той же улице: Masti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 1 | 90 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 3 | 60 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | нет | 2024 |
| Masti tn 12 | 250 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Masti tn 15 | 290 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,40 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masti tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,17 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Regati pst 10 | 120 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 140 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | нет | 2025 |
| Purje tn 7 | 160 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,35 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €2 752 | €0,20 | €19 | €2 696 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 035 | €0,07 | €7 | €1 026 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €848 | €0,06 | €6 | €372 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €481 | €0,03 | €3 | €578 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 419 | €0,53 | €52 | €4 606 |
| Итого | €12 535 | €0,89 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Pirita
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 535 | €9 306 | €12 022 | €4 801 | +161% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 125 | €6 125 | €6 124 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 419 | €4 606 | €8 313 | €1 272 | ×5,8 |
| Денежные средства | €12 863 | €13 914 | €12 320 | €14 653 | −12% |
| Резервный капитал | €1 021 | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 550 | €9 318 | €12 037 | €4 804 | +161% |
| Результат года | €30 | −€12 | −€15 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 419 € eest ja remondifondi koguti 6 125 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Masti tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (район Pirita): €3,17/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Masti tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Masti tn 4?
Взносы членов составили €4 801 в 2022 году и €12 535 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Masti tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €1,17/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Masti tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80543714; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 174 м².