Tallinn, Urva tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Urva tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €0,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 201% (€660 → €1 985 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Urva tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (484 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,23 (здесь €0,34) · фонд €12/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urva tn 5 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 280 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 1 | 300 m | 9 | €3,94 | €1,11 | €23 | €320 | 2025 |
| Sarapuu tn 3 | 310 m | 9 | €3,34 | €1,17 | €5 | €15 169 | 2025 |
| Sarapuu tn 5 | 320 m | 9 | €2,80 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kose tee 26 | 330 m | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | нет | 2025 |
| Haljas tee 22 | 330 m | 9 | €4,33 | €2,02 | €7 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 4 | 340 m | 12 | €3,40 | €1,30 | €2 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 7 | 340 m | 12 | €5,44 | €2,95 | €9 | €73 441 | 2025 |
| Pähkli tn 8 | 360 m | 12 | €3,67 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Tamme tn 1 | 360 m | 8 | €3,99 | €1,45 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,23 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €600 | €0,10 | €8 | €1 778 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €1 385 | €0,24 | €19 | €241 | |
| Итого | €1 985 | €0,34 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 985 | €2 019 | €5 547 | €660 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €420 | €420 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 385 | €241 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 036 | €1 578 | €131 | €1 048 | +190% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 359 | €2 022 | €5 496 | €625 | ×3,8 |
| Результат года | €153 | €4 | €30 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 5 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Urva tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Urva tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Urva tn 5?
Взносы членов составили €660 в 2022 году и €1 985 в 2025 году — изменение +201%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Urva tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Urva tn 5 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80488625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 484 м².