посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,91/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €246. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 046, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €324 493 (≈ €27 041 на квартиру) (последний срок погашения 28.02.2051, ставка 4,02%, основной долг на 12 мес. €7 570). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Pargi tn 3 korteriühistu

Рег. код 80426026 · 12 квартир · 526,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035727

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Pargi tn 3 (товарищество) (рег. код 80426026) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 3, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €324 493 (последний срок погашения 28.02.2051, ставка 4,02%, основной долг на 12 мес. €7 570). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

52/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)20

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€208 /мес.

ca €4,91 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€324 493

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

52/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 046, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Pargi tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 398 (+110%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €616,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 20.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 20/100 · €616,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 559

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €324 493 (€616.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €337 041.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80426026) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,91 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,20 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,4 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

€159 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 43,3 – 45,0 m²

Взносы, признанные доходом €136 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

€216 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,8 – 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €171 /кв.

Ремонт —

Кредит €66 /кв.

€272 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,6 m²

min 32,4 m² max 55,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€214 /месяц

Взносы, признанные доходом €135 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €52 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 046 (€4,91/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 589 (€3,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 570 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €337 041.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035727.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

20.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 589	—	€0	€0	€324 493	€19 842
2024	€12 761	—	€337 041	€0	€331 446	€23 868
2023	€7 616	—	€0	€0	€0	€9 107
2022	€14 857	—	€0	€0	€0	€5 795
2021	€2 541	—	€0	€0	€0	€9 444

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 842

Требования (строки баланса отчёта) €2 559

Долги поставщикам (коммунальные) €1 492

Остаток банковских кредитов €324 493

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

52 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (52 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

20/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,91

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €324 493 · €616,3/m²

Задолженность к годовым расходам 22.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 3 Это товарищество	12	€0,00	€324 493	€4,91
Pargi tn 1 ↗	4	€0,00	0 €	–
Pargi tn 5 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 92 m Heki tn 2 · 24 кв. · 92 m Uus tn 1 · 60 кв. · 128 m Heki tn 4 · 24 кв. · 179 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 187 m Poldri tn 1 · 58 кв. · 187 m Tartu mnt 1 · 46 кв. · 284 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 289 m Nõmmiku tn 2 · 6 кв. · 395 m Paruni tn 14 · 406 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 5 · 8 кв. · 42 m Paruni tn 4 · 10 кв. · 408 m Paruni tn 2 · 12 кв. · 435 m Paruni tn 3 · 16 кв. · 505 m Paruni tn 5 · 16 кв. · 553 m Paruni tn 7 · 8 кв. · 595 m Paruni tn 9 · 10 кв. · 639 m Pärnaõie tn 9 · 10 кв. · 747 m Pärnaõie tn 7 · 10 кв. · 784 m Pärnaõie tn 5 · 10 кв. · 815 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.