Kambja vald, Ülenurme alevik, Uus tn 1 korteriühistu

Рег. код 80401687 · Здание: Uus tn 1, Kambja (EHR 104026035) · 60 квартир · 3 350,0 m²

Хорошее и стабильное положение · Средний риск

69 / 100

Как формируется индекс финансового анализа Estiq?

Индекс анализирует официальные годовые отчёты товарищества из Коммерческого регистра по пяти независимым финансовым измерениям в соответствии с руководством Совета по бухгалтерскому учёту RTJ 14 и законом о квартирной собственности и товариществах (KrtS). Модель рассчитывает взвешенную сводную оценку от 0 до 100 баллов. Она оценивает финансы товарищества, а не техническое состояние здания.

Подробный анализ пяти финансовых измерений

1. Ликвидность и платёжеспособность 25% сводной оценки

66 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток денег за вычетом учётного обязательства по ремонтному фонду (€3 786) покрывает краткосрочные долги и полученные предоплаты в целом (€0, в т.ч. долги поставщикам €5 913). Расчётный запас для текущих эксплуатационных расходов (без внеплановых ремонтных работ, исходя из €12 802 в год / €1 067 в месяц) составляет около 3,5 мес. (около 2,1 мес. по всем расходам за 2025 г.). Отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам — 2,20 (расчётный показатель; это коэффициент, а не сумма в евро).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Деньги на конец года (баланс)	€23 101
Оборотные активы всего (баланс)	€61 537
Прочие оборотные активы кроме денег и требований (напр. депозит)	€0
Учётный остаток ремонтного фонда (баланс)	€19 315
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€0
в т.ч. долги поставщикам	€5 913
Деньги минус остаток ремфонда (приближение)	€3 786
Коэффициент текущей ликвидности (оборотные активы ÷ краткосрочные обязательства)	2,20
Покрытие эксплуатационных расходов, мес.	3,5 мес.
Покрытие всех расходов, мес.	2,1 мес.
Годовые эксплуатационные расходы без ремонта	€12 802
Общие годовые расходы	€21 895

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 2 „Raha“, с. 8; прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10

Методологическое ограничение: Это бухгалтерское приближение (proxy), а не подтверждённые свободные средства на отдельном банковском счёте. Приложения к отчёту не показывают, как банковские счета разделены между целевыми фондами и операционными средствами, поэтому расчётный остаток нельзя считать проверенным свободным операционным запасом. Средства, предназначенные для ремонта, могут находиться на том же счёте.

2. Долговая нагрузка и балансовые обязательства 20% сводной оценки

70 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток основного долга по банковским кредитам — €343 415 (102,5 €/м²).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Наличие банковских кредитов	Да
Остаток основного долга по кредитам на конец года	€343 415
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€0
Краткосрочные обязательства всего	€27 979

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9

Методологическое ограничение: Отсутствие банковского кредита не означает, что у здания нет обязательств; следует учитывать историю состояния здания и вероятную потребность в будущих кредитах на реновацию.

3. Платёжная дисциплина жильцов и уровень задолженности 15% сводной оценки

85 / 100

Аналитическая оценка:
Уровень и динамика задолженности: балансовая задолженность собственников на конец года составила €11 043 (прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8), что около 10,5 % годовых начислений по квартирам (примерно 1,3 мес. обычных начислений). За год задолженность выросла на 2,5 %, что указывает на стабильный уровень.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Задолженность собственников на конец года	€11 043
Задолженность на конец прошлого года	€10 769
Годовое изменение задолженности (%)	2,5 %
Годовые начисления по квартирам	€105 188
Доля задолженности в годовых начислениях	10,5 %
Задолженность в месяцах начислений	1,3 мес.

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; таблица квартир

Методологическое ограничение: Это показатель уровня и динамики задолженности, а не проверенная мера платёжной дисциплины или доли собранных платежей. В отчёте указана совокупная задолженность на дату баланса, а не график по срокам просрочки (30/60/90 дней), и текущие декабрьские коммунальные счета не отделены от давних долгов.

4. Достаточность резерва ремонтного фонда 25% сводной оценки

65 / 100

Аналитическая оценка:
Балансовый остаток ремонтного фонда — €5,8/м² (всего €19 315, примерно €322 на квартиру).

Исходный показатель	Значение в отчёте
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Нет данных
net_assets_m2	Нет данных
Остаток ремонтного фонда на дату баланса	€19 315
Отапливаемая площадь здания (EHR)	3 350,0 m²
Ремонтный фонд на м²	€5,8/m²
Ремонтный фонд на квартиру	€322

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; Реестр строений (EHR)

Методологическое ограничение: Показатель измеряет накопленный денежный резерв на квадратный метр; он не заменяет технический аудит здания и долгосрочный план хозяйствования / реновации (закон о квартирной собственности и ТСЖ, § 41).

5. Управление, непрерывность отчётности и прозрачность 15% сводной оценки

60 / 100

Аналитическая оценка:
Подано годовых отчётов подряд: 5 (отчёты читаемы); состав правления Estiq не оценивает (актуальный состав — в Коммерческом регистре).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Число поданных подряд годовых отчётов	5
Число членов правления в Коммерческом регистре	Нет данных
Наличие отчёта о деятельности	Нет
Статус регистровой карточки	OK

Источник: Коммерческий регистр (карточка), Отчёт о деятельности

Методологическое ограничение: Измеряет формальную корректность регистровой отчётности, непрерывность подачи и состав правления. Число поданных отчётов не доказывает своевременности подачи (например, когда отчёты за несколько лет поданы задним числом). Число членов правления и формальная отчётность не заменяют реальное качество управления, эффективность внутреннего контроля и содержательную работу общего собрания.

Покупаете квартиру в этом товариществе?

Заказав проверку ТСЖ перед покупкой (149 €), вы получите от специалиста Estiq проверку не только баланса, но и протоколов общих собраний за последние 3 года, известных судебных споров, точного списка должников и планов по кредитам.

Заказать проверку перед покупкой (149 €) →

← Назад к обзору товарищества по адресу Uus tn 1