Ülenurme (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Uus tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Uus tn 1?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,62/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €131. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €105 188, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Uus tn 1 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €19 315 (€6/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €9 719. Korjauskulut vuodessa €9 093. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Uus tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €343 415 (≈ €5 724 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.05.2038, korko 3,91%, lyhennykset 12 kk €21 851). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 9.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Uus tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80401687 · 60 asuntoa · 3 350,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104026035

Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Uus tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80401687) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Uus tn 1, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa, korjausrahaston saldo €19 315, pankkilainan saldo €343 415 (viimeinen eräpäivä 30.05.2038, korko 3,91%, lyhennykset 12 kk €21 851). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

69/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)66

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)60

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€138 /kk

ca €2,62 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€19 315 (€5.8/m²)

Pankkilainakuorma

€343 415

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

69/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Ülenurme (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €105 188, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Uus tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€13 598 (+238%)

Varaus / asunto €322

Varaus / m² €5.8 /m²

Pankkilainat €102,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 65/100 · 2.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €102,5 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €11 043

Korjausrahaston taso 65/100 · €5.8 /m² (varaus)

Raportointi 60/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €343 415 (€102.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €9 093.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80401687) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,62 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,24 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,55 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,54 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €19 /as.

Korjaus €8 /as.

Laina €18 /as.

€89 /kk

+€195 rahastoon

2-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 46,2 – 49,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus €11 /as.

Laina €26 /as.

€124 /kk

+€273 rahastoon

3-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 63,0 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjaus €16 /as.

Laina €35 /as.

€169 /kk

+€373 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €42 /as.

Korjaus €18 /as.

Laina €41 /as.

€199 /kk

+€438 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,6 m²

min 33,9 m² max 76,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€172 /kk

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjausrahasto €16 /as.

Taloyhtiölaina €35 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€378

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €105 188 (€2,62/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €22 241 (€0,55/m²); korjausrahastoon kertyi €9 719 ja €8 311 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €21 851 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €9 093.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 8; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 8; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 9; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 10
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104026035.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€22 241	€9 719	€7 980	€19 315	€343 415	€23 101
2024	€22 370	€8 048	€8 311	€15 235	€363 949	€18 046
2023	€20 941	—	€8 249	€13 828	€380 687	€16 605
2022	€14 054	—	€1 351	€13 157	€448 154	€20 575
2021	€15 966	—	€3 077	€5 717	€471 454	€11 251

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €23 101

Saamiset (raportin tase-erät) €11 043

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 913

Pankkilainojen saldo €343 415

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €19 315

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €5,8 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €322

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €9 719 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,1 v

69 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (69 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

66/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

60/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ülenurme (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,62

Mediaani (Ülenurme (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €343 415 · €102,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 50.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 60 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Poldri tn 1 · 58 asuntoa · 68 m Lasteaia tn 2 · 36 asuntoa · 70 m Heki tn 2 · 24 asuntoa · 113 m Pargi tn 3 · 12 asuntoa · 128 m Lasteaia tn 4 · 36 asuntoa · 130 m Pargi tn 5 · 8 asuntoa · 135 m Heki tn 4 · 24 asuntoa · 152 m Pargi tn 1 · 4 asuntoa · 165 m Kaasiku tn 1a · 28 asuntoa · 262 m Paruni tn 14 · 280 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Poldri tn 1 · 58 asuntoa · 68 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 395 m Silmapiiri tn 1 · 54 asuntoa · 606 m Mingi tee 5 · 61 asuntoa · 1271 m Ringtee 2 · 44 asuntoa · 1465 m Ringtee 3 · 60 asuntoa · 1532 m Ringtee 10 · 60 asuntoa · 1562 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 1583 m Ringtee 12 · 60 asuntoa · 1649 m Ringtee 14 · 60 asuntoa · 1675 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.