Tallinn, J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,58/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 682 (€31/m², ≈ €1 614 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€918). Ühistul on laenu €108 603 (≈ €18 101 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 78% (€44 278 → €9 522 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. V. Jannseni tn 37, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€48 846 → €108 603 (2022–2024)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2024)€6 467 (2023) → €9 522 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€918 → €9 682 (2022–2024)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 · maksed €1,23 (siin €2,58) · remondifond €7/m² (siin €32)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 37 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Laulu tn 3a | 160 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 220 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 400 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 420 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 122 | 460 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 460 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,23 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 522 | €2,58 | €132 | €6 467 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 682 = €31/m² ≈ €1 614 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€108 603 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €18 101 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 522 | €6 467 | €44 278 | −78% |
| sh remondifondi maksed | €9 522 | €6 467 | – | +47% |
| Remondikulud | – | €0 | €43 611 | −100% |
| Remondifondi jääk | €9 682 | €7 775 | €918 | ×10,5 |
| Laenujääk | €108 603 | €111 772 | €48 846 | +122% |
| Raha | €5 563 | €4 107 | €6 141 | −9,4% |
| Reservkapital | €623 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 393 | €2 325 | €45 829 | −95% |
| Aasta tulem | −€1 117 | −€1 074 | −€2 550 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,58/m² kuus.
Kui suur on J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 682 (€31/m², ≈ €1 614 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €918.
Kas J. V. Jannseni tn 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €108 603 (≈ €18 101 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 278 ja 2024. aastal €9 522 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: +47% vs 2023.
Kuidas J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus; remondifond €7,00/m² (siin €31/m²).
Kui suur on J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80354232; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².