Tartu linn, Kompanii tn 4 // Küütri tn 16 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Kompanii tn 4 // Küütri tn 16 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,76/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€17 985 → €18 619 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kompanii tn 4, Küütri tn 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (413 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 056 → €1 503
- Pieni vararahasto€1 501 — alle kuukauden kulut (€1 598)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,68 (tässä €3,76) · rahasto €10/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kompanii tn 4 (tämä) | – | 2 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| Gildi tn 9 | 40 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | ei | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 100 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Gildi tn 3 | 120 m | 11 | €2,07 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Raekoja plats 13 | 140 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 140 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Munga tn 3 | 150 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Küüni tn 2 | 160 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 170 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Poe tn 10 | 190 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,68 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 619 | €17 386 | €20 973 | €17 985 | +3,5% |
| Rahavarat | €1 503 | €2 056 | €1 596 | €868 | +73% |
| Vararahasto | €1 501 | €1 501 | €1 501 | €1 501 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 172 | €18 860 | €20 245 | €19 168 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€553 | −€1 474 | €728 | −€1 183 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kompanii tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,76/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kompanii tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kompanii tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 985 vuonna 2022 ja €18 619 vuonna 2025 — muutos +3,5%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kompanii tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €9,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kompanii tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80345055; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 413 m².