Ülenurme (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Poldri tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Poldri tn 1?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,00/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €100. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €80 229, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Poldri tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €161 004 (≈ €2 776 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 28.02.2034, lyhennykset 12 kk €16 288). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Poldri tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80341548 · 58 asuntoa · 3 350,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104026064

Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Poldri tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80341548) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Poldri tn 1, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 58 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €161 004 (viimeinen eräpäivä 28.02.2034, lyhennykset 12 kk €16 288). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

63/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€114 /kk

ca €2,00 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€161 004

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

63/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Ülenurme (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €80 229, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€487 (+2%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €48,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 5.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €48,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €26 681

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €161 004 (€48.1/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €40 519.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80341548) perusteella yhteensä 58 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,00 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,22 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,41 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,41 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 33,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €48 /as.

Korjaus €8 /as.

Laina €14 /as.

€68 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 23 talossa

Keskipinta-ala: 46,2 – 49,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €67 /as.

Korjaus €11 /as.

Laina €19 /as.

€94 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 24 talossa

Keskipinta-ala: 63,0 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €91 /as.

Korjaus €14 /as.

Laina €26 /as.

€129 /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €107 /as.

Korjaus €17 /as.

Laina €31 /as.

€152 /kk

+€0 rahastoon

5-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 94,9 – 99,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €137 /as.

Korjaus €22 /as.

Laina €40 /as.

€194 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

58 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 58 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,6 m²

min 33,9 m² max 99,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€131 /kk

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjausrahasto €15 /as.

Taloyhtiölaina €27 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €80 229 (€2,00/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €56 599 (€1,41/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €16 288 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €40 519.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 7; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104026064.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

5.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€56 599	—	€40 519	€0	€161 004	€26 047
2024	€69 450	—	€54 700	€0	€176 219	€21 999
2023	€74 224	—	€47 724	€0	€189 575	€27 305
2022	€68 472	—	€53 676	€0	€202 535	€21 982
2021	€67 599	—	€48 965	€0	€217 490	€25 560

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €26 047

Saamiset (raportin tase-erät) €26 681

Velat toimittajille (käyttömaksut) €4 265

Pankkilainojen saldo €161 004

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

63 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (63 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ülenurme (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,00

Mediaani (Ülenurme (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €161 004 · €48,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 48.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 58 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Uus tn 1 · 60 asuntoa · 68 m Lasteaia tn 2 · 36 asuntoa · 138 m Lasteaia tn 4 · 36 asuntoa · 176 m Heki tn 2 · 24 asuntoa · 180 m Pargi tn 5 · 8 asuntoa · 184 m Pargi tn 3 · 12 asuntoa · 187 m Heki tn 4 · 24 asuntoa · 207 m Pargi tn 1 · 4 asuntoa · 225 m Kaasiku tn 1a · 28 asuntoa · 229 m Paruni tn 14 · 239 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Uus tn 1 · 60 asuntoa · 68 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 431 m Silmapiiri tn 1 · 54 asuntoa · 622 m Mingi tee 5 · 61 asuntoa · 1315 m Ringtee 2 · 44 asuntoa · 1521 m Ringtee 3 · 60 asuntoa · 1588 m Ringtee 10 · 60 asuntoa · 1616 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 1635 m Ringtee 12 · 60 asuntoa · 1701 m Ringtee 14 · 60 asuntoa · 1729 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.