Ülenurme alevik, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Poldri tn 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Poldri tn 1?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,00/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €100. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €80 229, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Poldri tn 1 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €161 004 (≈ €2 776 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 28.02.2034, järgmise 12 kuu põhiosa €16 288). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu

Reg. kood 80341548 · 58 korterit · 3 350,0 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104026064

Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu (registrikood 80341548) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Poldri tn 1, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 58 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €161 004 (viimane lõpptähtaeg 28.02.2034, järgmise 12 kuu põhiosa €16 288). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

63/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€114 /kuus

ca €2,00 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€161 004

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

63/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Ülenurme alevik)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €80 229, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€487 (+2%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €48,1/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 5.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €48,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €26 681

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €161 004 (€48.1/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €40 519. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80341548) kokku 58 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,00 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,22 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,41 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,41 /m²

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 33,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €48 /k

Remont €8 /k

Laen €14 /k

€68 /kuus

+€0 reservis

2-toaline 23 tk majas

Keskmine pindala: 46,2 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €67 /k

Remont €11 /k

Laen €19 /k

€94 /kuus

+€0 reservis

3-toaline 24 tk majas

Keskmine pindala: 63,0 – 65,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €91 /k

Remont €14 /k

Laen €26 /k

€129 /kuus

+€0 reservis

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 76,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €107 /k

Remont €17 /k

Laen €31 /k

€152 /kuus

+€0 reservis

5-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 94,9 – 99,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €137 /k

Remont €22 /k

Laen €40 /k

€194 /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

58 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 58 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 65,6 m²

min 33,9 m² max 99,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€131 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €92 /k

Remondifond €15 /k

KÜ pangalaen €27 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €80 229 (€2,00/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €56 599 (€1,41/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €16 288 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €40 519.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104026064.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€56 599	—	€40 519	€0	€161 004	€26 047
2024	€69 450	—	€54 700	€0	€176 219	€21 999
2023	€74 224	—	€47 724	€0	€189 575	€27 305
2022	€68 472	—	€53 676	€0	€202 535	€21 982
2021	€67 599	—	€48 965	€0	€217 490	€25 560

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €26 047

Nõuded (aruande bilansiread) €26 681

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 265

Pangalaenude jääk €161 004

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

63 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (63 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ülenurme alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,00

Mediaan (Ülenurme alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €161 004 · €48,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 48.4 % aastakuludest

Korterite arv majas 58 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Uus tn 1 · 60 korterit · 68 m Lasteaia tn 2 · 36 korterit · 138 m Lasteaia tn 4 · 36 korterit · 176 m Heki tn 2 · 24 korterit · 180 m Pargi tn 5 · 8 korterit · 184 m Pargi tn 3 · 12 korterit · 187 m Heki tn 4 · 24 korterit · 207 m Pargi tn 1 · 4 korterit · 225 m Kaasiku tn 1a · 28 korterit · 229 m Paruni tn 14 · 239 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Uus tn 1 · 60 korterit · 68 m Tartu mnt 1 · 46 korterit · 431 m Silmapiiri tn 1 · 54 korterit · 622 m Mingi tee 5 · 61 korterit · 1315 m Ringtee 2 · 44 korterit · 1521 m Ringtee 3 · 60 korterit · 1588 m Ringtee 10 · 60 korterit · 1616 m Ringtee 13 · 39 korterit · 1635 m Ringtee 12 · 60 korterit · 1701 m Ringtee 14 · 60 korterit · 1729 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.