Tallinn, Taludevahe tn 69 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025).
Taludevahe tn 69 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 121 (€2/m², ≈ €198 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 383 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €64 867 (≈ €1 410 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 147 % (€23 662 → €58 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taludevahe tn 69, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 629 (2023) → €9 121 (2025), korjauksia samana aikana €45 902
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €64 867 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025)€34 793 (2024) → €58 372 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,24) · rahasto €4/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Taludevahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 69 (tämä) | – | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Taludevahe tn 43 | 580 m | 32 | €3,32 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 100 m | 14 | – | €2,02 | €1 | ei | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 90 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,81 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 69 (tämä) | – | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 130 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 240 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 270 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 280 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Hansu tn 2 | 310 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 320 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 330 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Hansu tn 39 | 350 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 360 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Hansu tn 38 | 360 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,32 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 037 | €0,53 | €45 | €22 226 |
| Fondidest tulusse arvestatud kulud | €33 335 | €0,71 | €60 | €12 567 | |
| Yhteensä | €58 372 | €1,24 | €106 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 121 = €2,32/m² ≈ €198 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 867 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 410 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 079 ≈ €757 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 079 | – | – |
| – | €55 788 | Euribor + 2,80% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 372 | €34 793 | €27 235 | €23 662 | +147% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 662 | €7 662 | €7 662 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €33 335 | €12 567 | €5 416 | €4 704 | ×7,1 |
| Korjausrahaston saldo | €9 121 | €11 724 | €16 629 | €14 383 | −37% |
| Lainasaldo | €64 867 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €12 557 | €13 482 | €17 534 | €16 960 | −26% |
| Vararahasto | €8 302 | €5 089 | €5 089 | €5 089 | +63% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 372 | €34 793 | €27 235 | €23 662 | +147% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 335 € eest ja remondifondi koguti 7 662 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 121 €.
jäseniä 45 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taludevahe tn 69 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taludevahe tn 69 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 121 (€2,32/m², ≈ €198 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 383. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taludevahe tn 69 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 867 (≈ €1 410 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taludevahe tn 69 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 662 vuonna 2022 ja €58 372 vuonna 2025 — muutos +147%. Viimeisin vuosi: +68% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taludevahe tn 69 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €2,32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taludevahe tn 69 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80323906; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 927 m².