Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kivi tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,36/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €218. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €175 913, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kivi tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 014 632 (≈ €16 911 на квартиру) (последний срок погашения 30.10.2052, основной долг на 12 мес. €19 998). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 3 korteriühistu

Рег. код 80313581 · 60 квартир в товариществе · 3 359,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003682

волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 3 (товарищество) (рег. код 80313581) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 3, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 014 632 (последний срок погашения 30.10.2052, основной долг на 12 мес. €19 998). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€249 /мес.

ca €4,36 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Выше обычного для района (+45% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 014 632

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+45%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 3 (60 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €175 913, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Kivi tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-31 102 (-59%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €302,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €302,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €42 302

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 014 632 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €19 676.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80313581) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,36 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,34 /m² Взносы, признанные доходом: €2,33 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,50 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,6 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €17 /кв.

€147 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €111 /кв.

Ремонт €16 /кв.

Кредит €24 /кв.

€208 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 62,8 – 66,1 m²

Взносы, признанные доходом €151 /кв.

Ремонт €22 /кв.

Кредит €32 /кв.

€282 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,5 – 76,6 m²

Взносы, признанные доходом €178 /кв.

Ремонт €26 /кв.

Кредит €38 /кв.

€334 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,3 m²

min 33,6 m² max 76,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€215 /месяц

Взносы, признанные доходом €115 /кв.

Ремонтный фонд €17 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €175 913 (€4,36/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €93 887 (€2,33/м²); поступления в ремфонд €13 883 и €90 525 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €19 998 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €19 676.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003682.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€93 887	€13 883	€18 520	€0	€1 014 632	€21 927
2024	€112 182	€2 107 204	€18 647	€0	€1 033 022	€2 617
2023	€2 016 175	—	€1 950 758	€0	€1 047 693	€9 423
2022	€240 508	—	€226 031	€0	€0	€7 551
2021	€20 217	—	€8 669	€0	€0	€53 029

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 927

Требования (строки баланса отчёта) €42 302

Долги поставщикам (коммунальные) €9 122

Остаток банковских кредитов €1 014 632

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €13 883 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,36

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +45%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 014 632 · €302,0/m²

Задолженность к годовым расходам 88.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 3 Это товарищество	60	€0,00	€1 014 632	€4,36
Kivi tn 1 ↗	36	€0,00	€504 366	€4,04
Kivi tn 2 ↗	75	€0,00	€1 015 025	€3,61
Kivi tn 4 ↗	30	€0,00	€103 820	–
Kivi tn 5 ↗	30	€0,00	€46 610	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tellise tn 1 · 36 кв. · 114 m Aia tn 29 · 30 кв. · 117 m Liiva tn 6 · 36 кв. · 145 m Aia tn 31 · 109 кв. · 152 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 158 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 160 m Pae tn 3 · 6 кв. · 180 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 198 m Suur tn 61 · 9 кв. · 220 m Pae tn 5 · 16 кв. · 220 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 2 · 75 кв. · 74 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 160 m Suur tn 58 · 44 кв. · 237 m Tähe tn 16 · 60 кв. · 868 m Tähe tn 12 · 60 кв. · 950 m Tähe tn 10 · 45 кв. · 965 m Rohu tn 6 · 75 кв. · 1039 m Tähe tn 8 · 60 кв. · 1048 m Tähe tn 6 · 60 кв. · 1084 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 1095 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.