Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kivi tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,61/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €181. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €183 712, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kivi tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 015 025 (≈ €13 534 на квартиру) (последний срок погашения 30.10.2052, основной долг на 12 мес. €20 006). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 2 korteriühistu

Рег. код 80494909 · 75 квартир в товариществе · 4 238,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003548

волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 2 (товарищество) (рег. код 80494909) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 2, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 015 025 (последний срок погашения 30.10.2052, основной долг на 12 мес. €20 006). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€210 /мес.

ca €3,61 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

В обычном диапазоне (+20% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 015 025

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+20%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 2 (75 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €183 712, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Kivi tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 575 (-34%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €239,5/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €239,5 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €38 747

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 015 025 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €31 331.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80494909) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,61 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,45 /m² Взносы, признанные доходом: €2,13 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,39 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,9 – 34,0 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €13 /кв.

€122 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €102 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €19 /кв.

€172 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 62,5 – 66,3 m²

Взносы, признанные доходом €138 /кв.

Ремонт €29 /кв.

Кредит €25 /кв.

€233 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,4 – 76,7 m²

Взносы, признанные доходом €163 /кв.

Ремонт €34 /кв.

Кредит €30 /кв.

€276 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 62,6 m²

min 33,9 m² max 76,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€226 /месяц

Взносы, признанные доходом €134 /кв.

Ремонтный фонд €28 /кв.

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €183 712 (€3,61/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €108 513 (€2,13/м²); поступления в ремфонд €23 006 и €79 530 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €20 006 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €31 331.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003548.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€108 513	€23 006	€25 303	€0	€1 015 025	€20 093
2024	€103 327	€2 132 950	€14 789	€0	€1 033 422	€2 024
2023	€2 160 003	—	€2 097 947	€0	€1 046 991	€2 724
2022	€109 025	—	€89 210	€0	€0	€17 364
2021	€30 637	—	€11 176	€0	€42 087	€30 668

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 093

Требования (строки баланса отчёта) €38 747

Долги поставщикам (коммунальные) €9 909

Остаток банковских кредитов €1 015 025

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €23 006 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,61

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +20%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 015 025 · €239,5/m²

Задолженность к годовым расходам 64 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 2 Это товарищество	75	€0,00	€1 015 025	€3,61
Kivi tn 1 ↗	36	€0,00	€504 366	€4,04
Kivi tn 3 ↗	60	€0,00	€1 014 632	€4,36
Kivi tn 4 ↗	30	€0,00	€103 820	–
Kivi tn 5 ↗	30	€0,00	€46 610	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 6 · 36 кв. · 118 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 157 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 162 m Pae tn 3 · 6 кв. · 163 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 170 m Suur tn 61 · 9 кв. · 179 m Aia tn 29 · 30 кв. · 190 m Pae tn 5 · 16 кв. · 190 m Aia tn 31 · 109 кв. · 209 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 229 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 3 · 60 кв. · 74 m Tähe tn 16 · 60 кв. · 931 m Tähe tn 12 · 60 кв. · 1011 m Rohu tn 6 · 75 кв. · 1089 m Tähe tn 8 · 60 кв. · 1106 m Tähe tn 6 · 60 кв. · 1140 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 1144 m Tähe tn 4 · 60 кв. · 1191 m Rohu tn 2 · 75 кв. · 1204 m Tähe tn 2 · 60 кв. · 1250 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.