Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur tn 58

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Suur tn 58?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,90/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €195. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 433, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Suur tn 58 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €268 149 (≈ €6 094 на квартиру) (последний срок погашения 08.02.2049, основной долг на 12 мес. €13 253). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Suur tn 58 korteriühistu

Рег. код 80449205 · 44 квартир в товариществе · 1 952,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003694

волость Jõgeva, Jõgeva, Suur tn 58 (товарищество) (рег. код 80449205) — квартирное товарищество дома по адресу Suur tn 58, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 44 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €268 149 (последний срок погашения 08.02.2049, основной долг на 12 мес. €13 253). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€175 /мес.

ca €3,90 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Выше обычного для района (+29.6% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€268 149

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+29.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur tn 58 (44 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 433, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Suur tn 58 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€14 496 (+473%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €137,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €137,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 640

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 268 149 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €14 707.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80449205) для 44 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,90 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €12,51 /m² Взносы, признанные доходом: €2,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,57 /m²

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 22,0 – 29,5 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт €338 /кв.

Кредит €15 /кв.

€105 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 28 в доме

Средняя площадь: 37,4 – 47,1 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт €547 /кв.

Кредит €25 /кв.

€171 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 67,7 m²

Взносы, признанные доходом €125 /кв.

Ремонт €749 /кв.

Кредит €34 /кв.

€234 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

44 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 44 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,1 m²

min 22,0 m² max 67,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€223 /месяц

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонтный фонд €714 /кв.

Банковский кредит КТ €33 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €91 433 (€3,90/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €48 726 (€2,08/м²); поступления в ремфонд €293 011 и €233 623 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 253 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €14 707.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003694.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€48 726	€293 011	€13 399	€0	€268 149	€17 561
2024	€252 848	€7 529	€224 188	€0	€279 632	€12 154
2023	€26 723	—	€10 818	€0	€81 954	€5 861
2022	€23 730	—	€7 704	€0	€88 563	€4 980
2021	€27 759	—	€13 065	€0	€94 925	€3 065

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 561

Требования (строки баланса отчёта) €1 640

Долги поставщикам (коммунальные) €5 699

Остаток банковских кредитов €268 149

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €293 011 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,90

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +29.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €268 149 · €137,3/m²

Задолженность к годовым расходам 4.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 44 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Suur tn 58 Это товарищество	44	€0,00	€268 149	€3,90
Suur tn 18 ↗	6	€0,00	0 €	€2,17
Suur tn 61 ↗	9	€0,00	0 €	€1,06

Рядом (в радиусе 500 м)

Kruusa tn 1a · 44 кв. · 78 m Kivi tn 5 · 30 кв. · 191 m Kivi tn 2 · 75 кв. · 233 m Kivi tn 3 · 60 кв. · 237 m Pargi tn 24 · 24 кв. · 266 m Kivi tn 1 · 36 кв. · 291 m Aia tn 29 · 30 кв. · 300 m Pargi tn 22 · 24 кв. · 305 m Kivi tn 4 · 30 кв. · 305 m Pargi tn 27 · 36 кв. · 323 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kruusa tn 1a · 44 кв. · 78 m Kivi tn 5 · 30 кв. · 191 m Kivi tn 3 · 60 кв. · 237 m Kivi tn 1 · 36 кв. · 291 m Aia tn 29 · 30 кв. · 300 m Kivi tn 4 · 30 кв. · 305 m Pargi tn 27 · 36 кв. · 323 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 348 m Liiva tn 6 · 36 кв. · 351 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 391 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.