Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tähe tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tähe tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,75/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €188. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €151 367, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tähe tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €195 349 (≈ €3 256 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2034, основной долг на 12 мес. €19 238). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Tähe tn 12 korteriühistu

Рег. код 80503057 · 60 квартир в товариществе · 3 359,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003663

волость Jõgeva, Jõgeva, Tähe tn 12 (товарищество) (рег. код 80503057) — квартирное товарищество дома по адресу Tähe tn 12, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €195 349 (последний срок погашения 30.04.2034, основной долг на 12 мес. €19 238). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€221 /мес.

ca €3,75 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Выше обычного для района (+24.7% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€195 349

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+24.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tähe tn 12 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €151 367, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Tähe tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€27 142 (+203%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €58,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 8.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €58,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €37 796

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 195 349 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €30 748.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80503057) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,75 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,17 /m² Взносы, признанные доходом: €1,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,48 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 34,8 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт €41 /кв.

Кредит €17 /кв.

€131 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом €80 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €23 /кв.

€178 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 62,6 – 66,1 m²

Взносы, признанные доходом €109 /кв.

Ремонт €76 /кв.

Кредит €31 /кв.

€243 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,5 m²

Взносы, признанные доходом €129 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €37 /кв.

€287 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,2 m²

min 34,8 m² max 76,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€185 /месяц

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонтный фонд €58 /кв.

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €151 367 (€3,75/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €68 143 (€1,69/м²); поступления в ремфонд €47 033 и €34 480 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €19 238 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €30 748.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003663.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€68 143	€47 033	€29 949	€0	€195 349	€40 496
2024	€58 801	€36 484	€18 659	€0	€213 396	€22 947
2023	€61 241	—	€24 104	€0	€229 173	€14 192
2022	€47 769	—	€20 561	€0	€244 478	€14 729
2021	€46 606	—	€22 862	€0	€261 899	€13 354

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €40 496

Требования (строки баланса отчёта) €37 796

Долги поставщикам (коммунальные) €9 217

Остаток банковских кредитов €195 349

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €47 033 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,75

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +24.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €195 349 · €58,1/m²

Задолженность к годовым расходам 68 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tähe tn 12 Это товарищество	60	€0,00	€195 349	€3,75
Tähe tn 2 ↗	60	€0,00	€669 766	–
Tähe tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€3,52
Tähe tn 4 ↗	60	€0,00	€14 459	€3,30
Tähe tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	€2,57
Tähe tn 6 ↗	60	€0,00	€1 038 656	–
Tähe tn 7 ↗	9	€0,00	€45 098	€3,49
Tähe tn 8 ↗	60	€0,00	€473 953	€3,03
Tähe tn 10 ↗	45	€0,00	0 €	€3,32
Tähe tn 14 ↗	30	€0,00	€768 408	€4,11
Tähe tn 16 ↗	60	€0,00	€118 185	€3,21

Рядом (в радиусе 500 м)

Rohu tn 6 · 75 кв. · 244 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 292 m Kesk tn 14f · 20 кв. · 344 m Rohu tn 2 · 75 кв. · 351 m Kesk tn 14a · 11 кв. · 419 m Aia tn 9 · 8 кв. · 429 m Aia tn 11 · 8 кв. · 444 m Aia tn 13 · 8 кв. · 462 m Aia tn 15 · 8 кв. · 471 m Aia tn 17 · 8 кв. · 488 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tähe tn 10 · 45 кв. · 54 m Tähe tn 16 · 60 кв. · 105 m Tähe tn 8 · 60 кв. · 118 m Tähe tn 6 · 60 кв. · 179 m Tähe tn 4 · 60 кв. · 238 m Rohu tn 6 · 75 кв. · 244 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 292 m Tähe tn 2 · 60 кв. · 305 m Rohu tn 2 · 75 кв. · 351 m Suur tn 58 · 44 кв. · 884 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.