Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kivi tn 4?

Типичный платёж квартиры €201 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kivi tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 820 (≈ €3 461 на квартиру) (последний срок погашения 28.03.2034, основной долг на 12 мес. €11 555). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 4 korteriühistu

Рег. код 80041361 · 30 квартир в товариществе · 1 720,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003549

волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 4 (товарищество) (рег. код 80041361) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 4, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €103 820 (последний срок погашения 28.03.2034, основной долг на 12 мес. €11 555). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€201 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€103 820

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 4 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Kivi tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 340 (-5%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €60,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €60,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €21 038

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 103 820 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €70 946.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80041361) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,75 /m² Взносы, признанные доходом: €4,31 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,56 /m²

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 48,1 m²

Взносы, признанные доходом €206 /кв.

Ремонт €36 /кв.

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 61,7 – 76,9 m²

Взносы, признанные доходом €275 /кв.

Ремонт €48 /кв.

Кредит €36 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 76,2 – 76,6 m²

Взносы, признанные доходом €329 /кв.

Ремонт €57 /кв.

Кредит €43 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,4 m²

min 47,4 m² max 76,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €204 /кв.

Ремонтный фонд €36 /кв.

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €89 054 (€4,31/м²); поступления в ремфонд €15 445 и €32 286 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 555 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €70 946.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003549.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€89 054	€15 445	€70 543	€0	€103 820	€24 371
2024	€45 115	—	€26 818	€0	€114 010	€54 697
2023	€28 238	—	€11 666	€0	€123 803	€58 476
2022	€25 748	—	€11 515	€0	€133 513	€42 829
2021	€31 010	—	€17 206	€0	€142 864	€25 711

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 371

Требования (строки баланса отчёта) €21 038

Долги поставщикам (коммунальные) €20 384

Остаток банковских кредитов €103 820

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €15 445 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €103 820 · €60,3/m²

Задолженность к годовым расходам 24.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 4 Это товарищество	30	€0,00	€103 820	–
Kivi tn 1 ↗	36	€0,00	€504 366	€4,04
Kivi tn 2 ↗	75	€0,00	€1 015 025	€3,61
Kivi tn 3 ↗	60	€0,00	€1 014 632	€4,36
Kivi tn 5 ↗	30	€0,00	€46 610	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 6 · 36 кв. · 54 m Pae tn 3 · 6 кв. · 101 m Pae tn 5 · 16 кв. · 117 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 133 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 163 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 201 m Aia tn 31 · 109 кв. · 215 m Aia tn 29 · 30 кв. · 227 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 230 m Suur tn 61 · 9 кв. · 234 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Liiva tn 6 · 36 кв. · 54 m Kivi tn 1 · 36 кв. · 76 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 133 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 163 m Kivi tn 5 · 30 кв. · 169 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 201 m Aia tn 29 · 30 кв. · 227 m Suislepa tn 2 · 24 кв. · 345 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 347 m Pae tn 7 · 24 кв. · 375 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.