Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kivi tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,04/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €202. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €76 336, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kivi tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €504 366 (≈ €14 010 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2051, основной долг на 12 мес. €10 958). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 1 korteriühistu

Рег. код 80391061 · 36 квартир в товариществе · 1 574,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003546

волость Jõgeva, Jõgeva, Kivi tn 1 (товарищество) (рег. код 80391061) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 1, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €504 366 (последний срок погашения 30.04.2051, основной долг на 12 мес. €10 958). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€179 /мес.

ca €4,04 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,91 Jõgeva медиана €3,01/m² €3,71

Выше обычного для района (+34.2% к медиане · 64 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€504 366

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

+34.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 1 (36 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €76 336, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Kivi tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-30 797 (-69%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €320,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 11.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €320,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €9 905

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 504 366 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 979.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80391061) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,04 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,25 /m² Взносы, признанные доходом: €0,76 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 27,6 – 28,3 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €16 /кв.

€113 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 28 в доме

Средняя площадь: 38,7 – 47,8 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €26 /кв.

€178 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 57,3 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €33 /кв.

€230 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 56,9 m²

min 27,6 m² max 57,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€230 /месяц

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонтный фонд €14 /кв.

Банковский кредит КТ €33 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €76 336 (€4,04/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 439 (€0,76/м²); поступления в ремфонд €4 749 и €1 201 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 958 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 979.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003546.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 439	€4 749	€4 979	€0	€504 366	€14 021
2024	€10 538	€20 568	€1 201	€0	€514 466	€7 881
2023	€599 404	—	€590 181	€0	€522 037	€1 517
2022	€11 100	—	€1 411	€0	€0	€46 618
2021	€17 671	—	€6 938	€0	€0	€44 818

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €14 021

Требования (строки баланса отчёта) €9 905

Долги поставщикам (коммунальные) €2 722

Остаток банковских кредитов €504 366

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 749 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,04

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой +34.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €504 366 · €320,3/m²

Задолженность к годовым расходам 70.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 1 Это товарищество	36	€0,00	€504 366	€4,04
Kivi tn 2 ↗	75	€0,00	€1 015 025	€3,61
Kivi tn 3 ↗	60	€0,00	€1 014 632	€4,36
Kivi tn 4 ↗	30	€0,00	€103 820	–
Kivi tn 5 ↗	30	€0,00	€46 610	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 6 · 36 кв. · 79 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 93 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 101 m Pae tn 3 · 6 кв. · 113 m Aia tn 31 · 109 кв. · 144 m Aia tn 29 · 30 кв. · 152 m Pae tn 5 · 16 кв. · 154 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 156 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 214 m Aia tn 44 · 18 кв. · 231 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 4 · 30 кв. · 76 m Liiva tn 6 · 36 кв. · 79 m Tellise tn 1 · 36 кв. · 93 m Liiva tn 4 · 35 кв. · 101 m Kivi tn 5 · 30 кв. · 118 m Aia tn 29 · 30 кв. · 152 m Liiva tn 2 · 36 кв. · 156 m Kruusa tn 1a · 44 кв. · 214 m Suislepa tn 2 · 24 кв. · 278 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 284 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.