Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tähe tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tähe tn 6?

Типичный платёж квартиры €207 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Tähe tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 038 656 (≈ €17 311 на квартиру) (последний срок погашения 28.02.2055, основной долг на 12 мес. €20 145). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Jõgeva, Jõgeva, Tähe tn 6 korteriühistu

Рег. код 80455275 · 60 квартир в товариществе · 3 366,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114003615

волость Jõgeva, Jõgeva, Tähe tn 6 (товарищество) (рег. код 80455275) — квартирное товарищество дома по адресу Tähe tn 6, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 038 656 (последний срок погашения 28.02.2055, основной долг на 12 мес. €20 145). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€207 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 038 656

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõgeva)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tähe tn 6 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Tähe tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-222 (-1%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €308,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €308,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €133

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 038 656 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 073 413.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80455275) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,15 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,50 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 30,4 – 30,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €5 /кв.

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 45,6 – 49,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €7 /кв.

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 62,6 – 67,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €10 /кв.

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 79,3 – 79,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €12 /кв.

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,3 m²

min 30,4 m² max 79,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €7 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 073 413.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 11; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114003615.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 091 735	€6 085	€1 072 813	€0	€1 038 656	€31 998
2024	€34 012	€6 085	€14 259	€0	€17 411	€31 975
2023	€20 105	—	€1 241	€0	€39 254	€40 306
2022	€21 250	—	€2 507	€0	€59 850	€33 167
2021	€66 707	—	€47 965	€0	€80 288	€32 220

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €31 998

Требования (строки баланса отчёта) €133

Долги поставщикам (коммунальные) €6 451

Остаток банковских кредитов €1 038 656

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 085 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõgeva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

64 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõgeva) €3,01

Типичный диапазон (IQR) €1,91 – €3,71

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 038 656 · €308,6/m²

Задолженность к годовым расходам 0 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tähe tn 6 Это товарищество	60	€0,00	€1 038 656	–
Tähe tn 2 ↗	60	€0,00	€669 766	–
Tähe tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€3,52
Tähe tn 4 ↗	60	€0,00	€14 459	€3,30
Tähe tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	€2,57
Tähe tn 7 ↗	9	€0,00	€45 098	€3,49
Tähe tn 8 ↗	60	€0,00	€473 953	€3,03
Tähe tn 10 ↗	45	€0,00	0 €	€3,32
Tähe tn 12 ↗	60	€0,00	€195 349	€3,75
Tähe tn 14 ↗	30	€0,00	€768 408	€4,11
Tähe tn 16 ↗	60	€0,00	€118 185	€3,21

Рядом (в радиусе 500 м)

Rohu tn 6 · 75 кв. · 127 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 144 m Rohu tn 2 · 75 кв. · 188 m Kesk tn 14f · 20 кв. · 191 m Kesk tn 14a · 11 кв. · 249 m Suur tn 18 · 6 кв. · 450 m Jaama tn 8 · 6 кв. · 456 m Aia tn 9 · 8 кв. · 467 m Aia tn 11 · 8 кв. · 497 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tähe tn 4 · 60 кв. · 59 m Tähe tn 8 · 60 кв. · 65 m Tähe tn 2 · 60 кв. · 127 m Rohu tn 6 · 75 кв. · 127 m Tähe tn 10 · 45 кв. · 135 m Rohu tn 4 · 75 кв. · 144 m Tähe tn 12 · 60 кв. · 179 m Rohu tn 2 · 75 кв. · 188 m Tähe tn 16 · 60 кв. · 283 m Suur tn 58 · 44 кв. · 987 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.