Pärnu linn, Laeva tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Laeva tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 152 (€18/m², ≈ €763 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€-1 069) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 11 % (€4 026 → €4 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laeva tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€1 069 → €9 152 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€18/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €1,99) · vastikkeet €0,52 (tässä €0,74) · rahasto €9/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Laeva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 3 (tämä) | – | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 40 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 80 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 2a | 100 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 4 | 70 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 5 | 40 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Laeva tn 8 | 230 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,70 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 3 (tämä) | – | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 80 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 90 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 100 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 110 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 35 | 140 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Kitse tn 26 | 150 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 37 | 180 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse tn 18a | 180 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2a | 180 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 190 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,44 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 110 | €0,52 | €22 | €2 684 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 346 | €0,22 | €9 | €1 489 |
| Yhteensä | €4 456 | €0,74 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 152 = €18/m² ≈ €763 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 456 | €4 173 | €3 047 | €2 584 | €4 026 | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 517 | €2 409 | €2 168 | €3 667 | – | +23% |
| Korjauskulut | €1 346 | €1 489 | €1 103 | €958 | €2 460 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €9 152 | €4 475 | €1 447 | €141 | −€1 069 | – |
| Rahavarat | €10 075 | €5 336 | €2 366 | €1 256 | €187 | ×53,9 |
| Vararahasto | €767 | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 456 | €4 178 | €2 994 | €2 488 | €3 918 | +14% |
| Tilikauden tulos | €5 | −€4 | €53 | €96 | €109 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laeva tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laeva tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 152 (€18/m², ≈ €763 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli −€1 069. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laeva tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laeva tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 026 vuonna 2021 ja €4 456 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +6,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laeva tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laeva tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80276147; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 502 m².