район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kalevi tn 23
Официальное название: Kohtla-Järve, Kalevi tn 23 korteriühistu
Рег. код 80274898 · 55 квартир в товариществе · 2 702,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010676
Kohtla-Järve, Kalevi tn 23 (товарищество) (рег. код 80274898) — квартирное товарищество дома по адресу Kalevi tn 23, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €18 152, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€104 /мес.
ca €2,23 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,05
район Järve медиана €2,30/m²
€2,52
В обычном диапазоне (-3% к медиане · 122 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€18 152 (€6.7/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (район Järve)
-3%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kalevi tn 23 (55 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €72 322, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€330
Резерв / м²
€6.7 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €14 221
Уровень ремфонда
Оценки нет · €6.7 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 18 152 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 693.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80274898) для 55 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,23 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,08 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,62 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€17 /кв.
Ремонт
€2 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€63 /мес.
Расчётная доля фонда €189
2-комнатная
25 в доме
Взносы, признанные доходом
€29 /кв.
Ремонт
€4 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€104 /мес.
Расчётная доля фонда €312
3-комнатная
15 в доме
Взносы, признанные доходом
€37 /кв.
Ремонт
€5 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€132 /мес.
Расчётная доля фонда €397
4-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€46 /кв.
Ремонт
€6 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€166 /мес.
Расчётная доля фонда €501
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
55 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
49,0 m²
min 27,7 m²
max 75,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€109 /месяц
Взносы, признанные доходом
€30 /кв.
Ремонтный фонд
€4 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€329
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €72 322, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €72 322 (€2,23/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €20 075 (€0,62/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 693.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010676.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €20 075 | — | €1 860 | €18 152 | €0 | €13 332 |
| 2024 | €34 638 | — | €9 477 | €5 834 | €0 | €3 636 |
| 2023 | €42 228 | — | €26 637 | €10 246 | €0 | €3 830 |
| 2022 | €18 228 | — | €2 401 | €25 221 | €0 | €17 566 |
| 2021 | €22 650 | — | €8 325 | €17 381 | €0 | €7 144 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€13 332
Требования (строки баланса отчёта)
€14 221
Долги поставщикам (коммунальные)
€4 876
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€18 152
Остаток ремонтного фонда на м²
€6,7 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €330
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
6,7 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Järve) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,23
Медиана (район Järve)
€2,30
Типичный диапазон (IQR)
€2,05 – €2,52
Разница с медианой
-3%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
58.5 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
55 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 23 Это товарищество | 55 | €6,70 | 0 € (нет) | €2,23 |
| Kalevi tn 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Kalevi tn 16 ↗ | 110 | €0,00 | 0 € | – |
| Kalevi tn 17 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | €1,83 |
| Kalevi tn 19 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €4,30 |
| Kalevi tn 21 ↗ | 55 | €0,00 | €31 465 | €2,16 |
| Kalevi tn 22 ↗ | 52 | €3,48 | 0 € | €3,00 |
| Kalevi tn 25 ↗ | 55 | €0,00 | 0 € | €1,76 |
| Kalevi tn 26 ↗ | 53 | €0,00 | 0 € | €2,31 |
| Kalevi tn 28 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | – |
| Kalevi tn 30 ↗ | 52 | €0,00 | 0 € | €2,84 |
| Kalevi tn 34 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,74 |
| Kalevi tn 36 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2023–2024 гг.
Остаток ремфонда снизился с €10 246 до €5 834. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Kohtla-Järve, Kalevi tn 23 (товарищество)
Регистрационный код
80274898
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
55
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kalevi tn 23, Kohtla-Järve
Код здания EHR
102010676 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
55 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kalevi tn 23?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80274898): 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €18 152 (€7/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kalevi tn 23?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,23/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €111. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €72 322, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kalevi tn 23 и кто входит в правление?
Официальное название — Kohtla-Järve, Kalevi tn 23 (товарищество), регистрационный код 80274898. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kalevi tn 23?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €18 152 (€7/m²). Расходы на ремонт за год: €2 693. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 23?
Взносы членов составили €22 650 в 2021 году и €20 075 в 2025 году — изменение −11,4%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kalevi tn 23?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки