район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kalevi tn 28

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kalevi tn 28?

Типичный платёж квартиры €113 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kalevi tn 28 korteriühistu

Рег. код 80158595 · 90 квартир в товариществе · 4 221,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011268

Kohtla-Järve, Kalevi tn 28 (товарищество) (рег. код 80158595) — квартирное товарищество дома по адресу Kalevi tn 28, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 90 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€113 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kalevi tn 28 (90 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 28 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€21 187 (+1120%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €16 020

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €32 193.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80158595) для 90 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,21 /m² Взносы, признанные доходом: €2,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 29 в доме

Средняя площадь: 31,2 – 31,9 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 47,0 – 49,2 m²

Взносы, признанные доходом €120 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 60,2 – 61,7 m²

Взносы, признанные доходом €153 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 93,0 m²

Взносы, признанные доходом €233 /кв.

Ремонт €20 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

90 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 90 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,7 m²

min 31,2 m² max 93,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонтный фонд €7 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €126 813 (€2,50/м²); поступления в ремфонд €10 664 и €2 056 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €32 193.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011268.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€126 813	€10 664	€32 193	€0	€0	€23 079
2024	€110 554	€10 664	€2 056	€0	€0	€27 963
2023	€112 893	—	€2 674	€0	€4 001	€6 425
2022	€112 683	—	€15 738	€0	€10 558	€317
2021	€109 394	—	€6 262	€0	€16 900	€1 892

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 079

Требования (строки баланса отчёта) €16 020

Долги поставщикам (коммунальные) €10 601

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €10 664 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 12.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 90 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kalevi tn 28 Это товарищество	90	€0,00	0 € (нет)	–
Kalevi tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 16 ↗	110	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 17 ↗	7	€0,00	0 €	€1,83
Kalevi tn 19 ↗	12	€0,00	0 €	€4,30
Kalevi tn 21 ↗	55	€0,00	€31 465	€2,16
Kalevi tn 22 ↗	52	€3,48	0 €	€3,00
Kalevi tn 23 ↗	55	€6,72	0 €	€2,23
Kalevi tn 25 ↗	55	€0,00	0 €	€1,76
Kalevi tn 26 ↗	53	€0,00	0 €	€2,31
Kalevi tn 30 ↗	52	€0,00	0 €	€2,84
Kalevi tn 34 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Kalevi tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Põhja allee 5 · 60 кв. · 74 m Põhja allee 7 · 60 кв. · 74 m Põhja allee 11 · 60 кв. · 135 m Metsapargi tn 6 · 90 кв. · 136 m Põhja allee 13 · 30 кв. · 138 m Põhja allee 6 · 30 кв. · 141 m Põhja allee 8 · 30 кв. · 153 m Põhja allee 15 · 72 кв. · 178 m Põhja allee 10 · 30 кв. · 181 m Metsapargi tn 8 · 29 кв. · 183 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja allee 5 · 60 кв. · 74 m Põhja allee 7 · 60 кв. · 74 m Kalevi tn 34 · 60 кв. · 97 m Põhja allee 11 · 60 кв. · 135 m Metsapargi tn 6 · 90 кв. · 136 m Kalevi tn 36 · 60 кв. · 168 m Põhja allee 15 · 72 кв. · 178 m Olevi tn 29 · 85 кв. · 191 m Endla tn 1 · 110 кв. · 195 m Metsapargi tn 4 · 90 кв. · 198 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.