район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Olevi tn 26

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Olevi tn 26?

Типичный платёж квартиры €135 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Olevi tn 26 korteriühistu

Рег. код 80025310 · 45 квартир в товариществе · 2 018,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010701

Kohtla-Järve, Olevi tn 26 (товарищество) (рег. код 80025310) — квартирное товарищество дома по адресу Olevi tn 26, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€135 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Olevi tn 26 (45 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 26 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 465 (+383%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 795

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80025310) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,01 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 30,6 – 38,6 m²

Взносы, признанные доходом €104 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 46,5 – 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €149 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 54,6 – 57,0 m²

Взносы, признанные доходом €169 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 30,7 m²

min 30,6 m² max 57,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €72 996 (€3,01/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010701.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€72 996	—	€0	€0	€0	€8 151
2024	€65 960	—	€0	€0	€0	€4 997
2023	€61 047	—	€0	€0	€0	€2 360
2022	€56 044	—	€0	€0	€0	€8 705
2021	€58 021	—	€0	€0	€0	€1 686

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 151

Требования (строки баланса отчёта) €2 795

Долги поставщикам (коммунальные) €6 306

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 3.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Olevi tn 26 Это товарищество	45	€0,00	0 € (нет)	–
Olevi tn 2a ↗	8	€0,00	0 €	–
Olevi tn 12 ↗	4	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 13 ↗	48	€0,00	0 €	€2,16
Olevi tn 14 ↗	4	€0,00	0 €	–
Olevi tn 15 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 16a ↗	44	€0,30	0 €	€2,04
Olevi tn 17 ↗	48	€0,00	0 €	€2,01
Olevi tn 19 ↗	39	€0,00	0 €	€3,04
Olevi tn 20 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 21 ↗	32	€0,00	0 €	–
Olevi tn 23 ↗	32	€0,00	0 €	€2,23
Olevi tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,50
Olevi tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,02
Olevi tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 30 ↗	109	€0,00	0 €	€2,29

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalevi tn 25 · 55 кв. · 62 m Kalevi tn 23 · 55 кв. · 96 m Kalevi tn 21 · 55 кв. · 137 m Kalevi tn 16 · 110 кв. · 148 m Pärna tn 27 · 38 кв. · 157 m Pärna tn 23 · 48 кв. · 163 m Endla tn 1b · 55 кв. · 178 m Pärna tn 26 · 12 кв. · 181 m Endla tn 1c · 55 кв. · 186 m Pärna tn 22 · 12 кв. · 192 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kalevi tn 25 · 55 кв. · 62 m Kalevi tn 23 · 55 кв. · 96 m Olevi tn 20 · 48 кв. · 129 m Kalevi tn 21 · 55 кв. · 137 m Pärna tn 27 · 38 кв. · 157 m Pärna tn 23 · 48 кв. · 163 m Olevi tn 16a · 44 кв. · 171 m Endla tn 1b · 55 кв. · 178 m Endla tn 1c · 55 кв. · 186 m Olevi tn 23 · 32 кв. · 199 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.