район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Olevi tn 16a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Olevi tn 16a?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,04/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €102. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 317, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Olevi tn 16a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €471 (€0/m²). Расходы на ремонт за год: €4 508. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Olevi tn 16a korteriühistu

Рег. код 80526940 · 44 квартир в товариществе · 1 568,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010505

Kohtla-Järve, Olevi tn 16a (товарищество) (рег. код 80526940) — квартирное товарищество дома по адресу Olevi tn 16a, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 44 квартир в товариществе, остаток ремфонда €471, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€75 /мес.

ca €2,04 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,05 район Järve медиана €2,30/m² €2,52

Среди более дешёвых в районе (-11.5% к медиане · 122 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€471 (€0.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

-11.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Olevi tn 16a (44 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 317, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 16a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€471 (0%)

Резерв / кв. €11

Резерв / м² €0.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €31 923

Уровень ремфонда Оценки нет · €0.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 471 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 508.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80526940) для 44 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,04 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,65 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 26,7 – 27,2 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€55 /мес.

Расчётная доля фонда €8

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 35,5 – 40,4 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€77 /мес.

Расчётная доля фонда €11

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

44 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 44 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 27,0 m²

min 26,7 m² max 40,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€55 /месяц

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€8

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €38 317 (€2,04/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 236 (€0,65/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €4 508.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010505.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€12 236	—	€0	€471	€0	€246
2024	€13 428	—	€0	€2 102	€0	€280
2023	€14 797	—	€4 508	€0	€0	€48
2022	€23 364	—	€5 880	€0	€0	€574
2021	€13 177	—	€0	€0	€0	€14 608

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €246

Требования (строки баланса отчёта) €31 923

Долги поставщикам (коммунальные) €4 122

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €471

Остаток ремонтного фонда на м² €0,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €11

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,04

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой -11.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 268.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 44 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Olevi tn 16a Это товарищество	44	€0,30	0 € (нет)	€2,04
Olevi tn 2a ↗	8	€0,00	0 €	–
Olevi tn 12 ↗	4	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 13 ↗	48	€0,00	0 €	€2,16
Olevi tn 14 ↗	4	€0,00	0 €	–
Olevi tn 15 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 17 ↗	48	€0,00	0 €	€2,01
Olevi tn 19 ↗	39	€0,00	0 €	€3,04
Olevi tn 20 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 21 ↗	32	€0,00	0 €	–
Olevi tn 23 ↗	32	€0,00	0 €	€2,23
Olevi tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,50
Olevi tn 26 ↗	45	€0,00	0 €	–
Olevi tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,02
Olevi tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 30 ↗	109	€0,00	0 €	€2,29

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna tn 23 · 48 кв. · 85 m Vahtra tn 17 · 4 кв. · 86 m Vahtra tn 8 · 44 кв. · 135 m Endla tn 3c · 55 кв. · 141 m Vahtra tn 16 · 32 кв. · 147 m Pärna tn 21 · 32 кв. · 150 m Pärna tn 27 · 38 кв. · 166 m Endla tn 3a · 55 кв. · 176 m Endla tn 3b · 55 кв. · 183 m Pärna tn 15 · 4 кв. · 196 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Olevi tn 20 · 48 кв. · 42 m Olevi tn 23 · 32 кв. · 54 m Pärna tn 23 · 48 кв. · 85 m Olevi tn 21 · 32 кв. · 112 m Vahtra tn 8 · 44 кв. · 135 m Endla tn 3c · 55 кв. · 141 m Vahtra tn 16 · 32 кв. · 147 m Pärna tn 21 · 32 кв. · 150 m Pärna tn 27 · 38 кв. · 166 m Olevi tn 26 · 45 кв. · 171 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.