район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kalevi tn 22

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kalevi tn 22?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,00/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €150. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €78 051, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kalevi tn 22?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 542 (€4/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kalevi tn 22 korteriühistu

Рег. код 80021513 · 52 квартир в товариществе · 2 167,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011459

Kohtla-Järve, Kalevi tn 22 (товарищество) (рег. код 80021513) — квартирное товарищество дома по адресу Kalevi tn 22, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 52 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 542, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€116 /мес.

ca €3,00 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,05 район Järve медиана €2,30/m² €2,52

Выше обычного для района (+30.5% к медиане · 122 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€7 542 (€3.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (район Järve)

+30.5%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kalevi tn 22 (52 квартир).

Компоненты индекса и методика

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €78 051, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 22 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 542 (0%)

Резерв / кв. €145

Резерв / м² €3.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 6.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 931

Уровень ремфонда 65/100 · €3.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 7 542 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021513) для 52 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,00 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 32 в доме

Средняя площадь: 34,4 – 35,3 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€104 /мес.

Расчётная доля фонда €121

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 50,6 – 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€153 /мес.

Расчётная доля фонда €178

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 66,6 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €94 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€200 /мес.

Расчётная доля фонда €232

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

52 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 52 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 34,6 m²

min 34,4 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€104 /месяц

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€120

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €78 051 (€3,00/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €36 516 (€1,40/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011459.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€36 516	—	€0	€7 542	€0	€20 016
2024	€28 696	—	€0	€0	€0	€3 749
2023	€29 308	—	€0	€0	€0	€3 378
2022	€26 413	—	€0	€0	€0	€8 981
2021	€17 143	—	€0	€0	€0	€5 421

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 016

Требования (строки баланса отчёта) €7 931

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 542

Остаток ремонтного фонда на м² €3,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €145

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,00

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой +30.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 36.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 52 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kalevi tn 22 Это товарищество	52	€3,50	0 € (нет)	€3,00
Kalevi tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 16 ↗	110	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 17 ↗	7	€0,00	0 €	€1,83
Kalevi tn 19 ↗	12	€0,00	0 €	€4,30
Kalevi tn 21 ↗	55	€0,00	€31 465	€2,16
Kalevi tn 23 ↗	55	€6,72	0 €	€2,23
Kalevi tn 25 ↗	55	€0,00	0 €	€1,76
Kalevi tn 26 ↗	53	€0,00	0 €	€2,31
Kalevi tn 28 ↗	90	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 30 ↗	52	€0,00	0 €	€2,84
Kalevi tn 34 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Kalevi tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Olevi tn 29 · 85 кв. · 87 m Olevi tn 27 · 85 кв. · 130 m Põhja allee 5 · 60 кв. · 136 m Olevi tn 30 · 109 кв. · 139 m Endla tn 1 · 110 кв. · 153 m Endla tn 1b · 55 кв. · 154 m Põhja allee 6 · 30 кв. · 166 m Olevi tn 31 · 55 кв. · 178 m Endla tn 1c · 55 кв. · 196 m Olevi tn 26 · 45 кв. · 203 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kalevi tn 26 · 53 кв. · 73 m Põhja allee 5 · 60 кв. · 136 m Kalevi tn 30 · 52 кв. · 141 m Endla tn 1b · 55 кв. · 154 m Olevi tn 31 · 55 кв. · 178 m Endla tn 1c · 55 кв. · 196 m Olevi tn 26 · 45 кв. · 203 m Kalevi tn 25 · 55 кв. · 207 m Põhja allee 7 · 60 кв. · 208 m Kalevi tn 34 · 60 кв. · 214 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.