район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kalevi tn 17

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kalevi tn 17?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €92. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 631, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kalevi tn 17 korteriühistu

Рег. код 80431116 · 7 квартир в товариществе · 256,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010454

Kohtla-Järve, Kalevi tn 17 (товарищество) (рег. код 80431116) — квартирное товарищество дома по адресу Kalevi tn 17, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€64 /мес.

ca €1,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,05 район Järve медиана €2,30/m² €2,52

Среди более дешёвых в районе (-20.4% к медиане · 122 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

-20.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kalevi tn 17 (7 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 631, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 17 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-44 (-2%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 9.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 491

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 400.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80431116) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 48,4 – 50,4 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€90 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 59,2 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€108 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 109,4 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€200 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1. эт): 48,7 m²

min 48,4 m² max 109,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€89 /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €5 631 (€1,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 399 (€1,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €7 400.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010454.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 399	—	€0	€0	€0	€2 442
2024	€3 977	—	€0	€0	€0	€1 192
2023	€11 379	—	€7 400	€0	€0	€54
2022	€2 666	—	€0	€0	€0	€3 747
2021	€3 523	—	€0	€0	€0	€2 486

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 442

Требования (строки баланса отчёта) €1 491

Долги поставщикам (коммунальные) €191

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,83

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой -20.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 50.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kalevi tn 17 Это товарищество	7	€0,00	0 € (нет)	€1,83
Kalevi tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 16 ↗	110	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 19 ↗	12	€0,00	0 €	€4,30
Kalevi tn 21 ↗	55	€0,00	€31 465	€2,16
Kalevi tn 22 ↗	52	€3,48	0 €	€3,00
Kalevi tn 23 ↗	55	€6,72	0 €	€2,23
Kalevi tn 25 ↗	55	€0,00	0 €	€1,76
Kalevi tn 26 ↗	53	€0,00	0 €	€2,31
Kalevi tn 28 ↗	90	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 30 ↗	52	€0,00	0 €	€2,84
Kalevi tn 34 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Kalevi tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna tn 24a · 8 кв. · 50 m Pärna tn 26 · 12 кв. · 67 m Keskallee 10a · 8 кв. · 79 m Keskallee 12a · 8 кв. · 105 m Keskallee 8 · 11 кв. · 116 m Keskallee 6 · 24 кв. · 137 m Keskallee 14a · 8 кв. · 155 m Keskallee 4 · 11 кв. · 156 m Pärna tn 22a · 8 кв. · 156 m Pärna tn 35 · 85 кв. · 159 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna tn 24a · 8 кв. · 50 m Keskallee 10a · 8 кв. · 79 m Keskallee 12a · 8 кв. · 105 m Keskallee 14a · 8 кв. · 155 m Pärna tn 22a · 8 кв. · 156 m Keskallee 14 · 8 кв. · 182 m Keskallee 18a · 8 кв. · 205 m Keskallee 20a · 8 кв. · 244 m Keskallee 18 · 8 кв. · 259 m Keskallee 3 · 10 кв. · 263 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.