Tallinn, Värsi tn 40 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +210% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Värsi tn 40 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 990 % (€20 → €418 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Värsi tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +210% (2025)€135 (2024) → €418 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €377 → €345
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €1,25 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Värsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 40 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 7 | 690 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 55 | 50 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 61 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 40 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 420 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| Saha tn 23a | 450 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 460 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 460 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saha tn 46 | 460 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | ei | 2025 |
| Saha tn 23 | 490 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,16 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €418 | €135 | €78 | €20 | ×20,9 |
| Rahavarat | €345 | €377 | €479 | €521 | −34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €786 | €237 | €120 | €68 | ×11,6 |
| Tilikauden tulos | −€368 | −€102 | −€42 | −€48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Värsi tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €418 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Värsi tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Värsi tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 vuonna 2022 ja €418 vuonna 2025 — muutos +1 990%. Viimeisin vuosi: +210% vs 2024.
Miten taloyhtiö Värsi tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Värsi tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80273367; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.