Narva linn, Sepa tn 13 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); pieni vararahasto.
Sepa tn 13 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €215 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,79/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €5 500 (≈ €688 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€11 248 → €20 632 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sepa tn 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (454 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €5 500 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€16 407 (2024) → €20 632 (2025)
- Pieni vararahasto€454 — alle kuukauden kulut (€2 104)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €0,80 (tässä €3,79) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Sepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 480 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 3 | 410 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 8 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 9 | 60 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 11 | 30 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €0,78 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 180 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 410 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 450 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 450 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 480 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,83 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 500 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €688 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 632 | €16 407 | €13 130 | €11 248 | +83% |
| Lainasaldo | €5 500 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €457 | €4 823 | €3 585 | €2 688 | −83% |
| Vararahasto | €454 | €454 | €454 | €454 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 248 | €14 984 | €12 005 | €10 454 | +142% |
| Tilikauden tulos | −€4 616 | €1 423 | €1 125 | €794 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sepa tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €215 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,79/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sepa tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 500 (≈ €688 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sepa tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 248 vuonna 2022 ja €20 632 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sepa tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €5,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sepa tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80258853; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 454 m².