Narva linn, Malmi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Malmi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€14 885 → €16 922 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Malmi 12, Malmi tn 12, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 587 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,58) · взносы €1,12 (здесь €0,89)
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 12 (это товарищество) | – | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 310 m | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Malmi tn 6 | 290 m | 12 | – | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 10 | 60 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,71 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 12 (это товарищество) | – | 44 | €3,58 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 1 | 100 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 140 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 150 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 160 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 170 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 180 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 7 | 180 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 180 m | 72 | – | €3,14 | – | нет | 2024 |
| Kosmonaudi tn 5 | 180 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 200 m | 44 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,82 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 092 | €0,64 | €23 | €23 603 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 830 | €0,25 | €9 | €0 |
| Итого | €16 922 | €0,89 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 922 | €23 603 | €12 466 | €14 885 | +14% |
| Расходы на ремонт | €4 830 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €16 962 | €14 181 | €19 519 | €17 173 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 227 | €2 450 | €2 450 | €2 450 | +113% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 979 | €24 755 | €12 781 | €13 647 | +24% |
| Результат года | −€3 | €0 | €0 | €1 926 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 830 € eest.
членов: 37 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Malmi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 12?
Взносы членов составили €14 885 в 2022 году и €16 922 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Malmi tn 12 и кто им управляет?
44 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80250389; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 587 м².